“离境退税”政策推动海南楼市变革步伐

　　2011年1月1日，继海南国际旅游岛获批一周年之后，“离境退税”政策正式在海南试点运行。目前对境外旅客购物离境退税的起退点暂定为800元人民币，退税率为11%。范围包括服装、鞋帽、化妆品、钟表、首饰、电器、文具、体育用品等共21个大类。但是食品、烟、酒、汽车、摩托车等是不能享受退税的。

　　有分析认为，海南的“离境退税”政策不仅能拉动庞大的内地消费，且能带动海南从目前的自然观光游快速向休闲、度假、购物等深度游发展，促进海南各项旅游要素的成熟和发展。与此同时，海南楼市也成为关注的焦点，毕竟一年前海南国际旅游岛获批后，海南楼市的高歌猛进并不遥远，而这次的“离境退税”政策是否能成为海南楼市的又一针“兴奋剂”？

　　海南楼市或成热点

　　中国（海南）改革发展研究院院长迟福林认为，“离境退税”政策一旦推出将会给海南免税购物行业新增160万顾客，至少带来20亿元的市场大蛋糕，真正把海南打造成国际性购物中心。在这一背景下，近期投资者纷纷将目光转向商业地产或涵盖该类物业的城市综合体。

　　资深房地产专家谢逸枫在接受《中国联合商报》采访时表示，海南“离境退税”有利于楼市发展和刺激购买力及吸引外来投资客等资金。“离境退税”政策的实施，意味着境外的购房者在海南购买的消费和投资成本将大大下降，而利润却上升，可以促进海南房地产市场等旅游业的发展，具有积极和现实的意义。

　　伴随与此，一度出现盘整的三亚住宅市场亦出现回暖之势。本月，以中铁为代表的逾10家品牌房企加速推盘。1月16日，中铁•子悦薹、大東海•半山壹号、半山半岛、东和中央海岸等在内的多个项目陆续2011年1月浮出水面。

　　除开发商积极推盘外，近期成交情况亦略有好转。据三亚房地产信息网统计数据显示，2010年12月，三亚市商品房共成交6.45万平方米，成交套数552套，环比11月，分别增加46％、22％。同时，销售均价亦出现上涨，当月成交均价21542元，环比前一月，上涨16.7％。而在即将入市项目中，中铁•子悦薹表现不俗，自1月8日示范区开放以来，短短10日之内，有效蓄客量已达到400组，开盘热销，指日可待。

　　商业地产受瞩目

　　事实上，除“离境退税”政策外，2010年，海南楼市一直在“国际旅游岛”规划的庇护中度过。据记者调查发现，在一系列利好之下，受益最大的当属商业地产和酒店业。

　　统计数据显示，2010年1月至11月，海南省仅餐饮业营业额就超过70亿元，同比增加23.4%，占整体服务业的8.8%。

　　近期投资者纷纷将目光转向商业地产或涵盖该类物业的城市综合体。一度出现盘整的三亚住宅市场亦出现回暖之势。除开发商积极推盘外，近期成交情况亦略有好转。

　　在一系列利好之下，受益最大的首属商业地产和酒店业。除受政策利好带动外，旅游旺季的来临也促使三亚多个楼盘出现热销。

　　截至目前，已经有多达27个国家和地区的人到三亚购房，比两年前翻了一番。

　　诸多业界人士认为，三亚在接下来的发展当中，最受欢迎的当属涵盖住宅、公寓、商业、酒店、写字楼等多元业态的度假综合体。

　　从置业特征来看，过去在三亚置业的人士，更多关注一线海景房。如今，随着异地置业消费观念的转变、成熟，一线海景房，由于较高的单价和无法排除海风、腥味、潮湿等不利因素，已不再成为置业者追逐的唯一目标。而地理位置靠近城市核心，周边生活配套齐全，且占据绝对性价比优势的城市中心住宅，已成为当下置业者的“新宠”。

　　三亚中铁置业有限公司总经理王艳玲认为，要建立新中心，首先要建立能够代言城市未来的标志性建筑。中铁的新项目中铁•子悦薹选择的地点就是三亚市交通要道迎宾路，驱车25分钟可达亚龙湾，30分钟至凤凰国际机场。这些优势，都是所谓的一线海景房很难达到的。

　　谢逸枫表示，海南“离境退税”和由财政部牵头制定的海南国人购物“离岛免税”政策实施细则一旦实施,有利楼市发展和刺激购买力及吸引外来投资客等资金。