上海：关注“升温” 楼市交易行情“遇冷”

　　28日是上海房产税试点方案正式实施的首日。记者采访发现，市场对此高度关注，而交易行情却显著低迷。业内人士认为，在房产税、限购、限贷等措施叠加影响之下，楼市短期内将大幅“降温”。

　　28日上午，记者来到上海浦东新区房地产交易中心受理分中心。此时，一楼交易大厅内已有数百人等候办理业务。保安人员告诉记者，近两周前来办理业务的人数明显增多，但28日大厅内比前两天还要拥挤，人数差不多翻了一倍。

　　在二楼的房产交易税务受理窗口，前来办理业务的购房者也有数百人。负责发放排队号码的工作人员告诉记者，27日约发放了1200个号码，28日估计发放更多，上午就要突破800个。

　　交易大厅外的告示栏上已经张贴了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，不少市民围观、议论。一位60多岁的老太太急切地问别人：“我儿子有两套房，一套180平方米，一套150平方米，要交多少税啊？”当得知房产税暂不对存量房征收时，老太太顿时神情轻松。

　　记者看到，工作人员耐心地回答每一个问题，并对问题的类型进行分类、统计咨询人数。工作人员说，在其统计的9种类型中，询问人数最多的就是房产税的征收对象、征收时间等问题。

　　不过，市场成交行情十分冷清。记者在中原地产上海普陀区几家门店看到，这里已不再有此前“末班车”行情时的热闹场面，显得较为冷清。中原地产区域总监范成章说，除天气、临近春节等因素外，房产税以及限购、限贷等措施的作用是目前市场低迷的最大原因。一些较悲观的人士估计，预计春节后三个月内二手房成交量可能下降六七成之多，但房价短期内还不会有明显松动。

　　他还介绍，房产税等措施实施后，由于成本转嫁、需求增加等原因，房租或将延续去年以来的上涨势头，这在春节后的一段时间里将尤为明显。

　　房地产企业也正在谋划应对之策。复地集团董事长张华28日告诉记者，此次房产税试点方案内容符合此前的预期。目前公司正在研究市场走势和应对策略。预计今年不少房企将对住宅的户型、面积等作出一些调整，中小套型房源比例将会增加。不过，房产税的“落地”也说明新的房地产调控政策正陆续到位，形势的明朗化对企业来说倒不是坏事。