闵行倒楼楼盘重开盘涨万元

　　商报记者 刘晓颖

　　曾因倒楼事件而“声名鹊起”的楼盘莲花河畔景苑于本月18日再度推出127套新房源。商报记者了解到，此次推出的房源系该盘最后一批，目前售楼处报出的均价为25000元／平方米。虽然该盘售楼处销售人员宣称，目前已卖出30多套房源，但直至昨晚截稿时，网上房地产数据显示莲花河畔景苑仅签售出1套房源。

　　单价每平方米上涨万余元

　　昨日，商报记者赶赴位于闵行区罗阳路上的莲花河畔景苑现场，看见小区内的房源已经全部交付使用。“现在卖的就是上一次开盘没有卖完的。全部都是现房交付。”售楼处销售人员告诉商报记者。

　　据悉，莲花河畔景苑原规划有近700套房源，在2008年11月份开盘时推出的619套房源，已成交504套房源，累计成交均价14197元／平方米。

　　此次莲花河畔景苑推出的这批127套房源的开盘日期为今年1月18日，目前的售价从22000－30000元／平方米不等，而这一价格区间较该盘早前开盘的15000元／平方米的报价高了万余元。

　　根据上海房地产交易中心“网上房地产”一手房销售信息栏目显示，莲花河畔景苑于本月18日获批推出了127套住宅和一些地下车位。其中，单栋楼推出房源最多的是罗阳路599弄28号，本批次总计有22套房源在售；而其余的房源则分散在罗阳路599弄的其他10栋楼中。

　　“最小的是70平方米的一房两厅，一般都在底楼，价格也是最低的23000元／平方米左右。”该盘销售人员介绍，“最大的三房两厅为130平方米，这批大部分还是以两房两厅为主。”粗略估算，该批房源的总价集中在160万－300万元之间。

　　商报记者昨日上午在莲花河畔景苑的售楼处现场鲜见有购房者前来，但售楼处销售却宣称，目前已经卖掉30余套房。网上房地产网站数据显示，该盘新一批推出的127套房源至今仅售出了一套，即为罗阳路599弄7号一套总面积70．94平方米，单价29990元／平的房源显示“售完”。对此，售楼处销售人员的解释是，“前来购房的人只付了定金，可以有7天时间交首付款并在网上登记。数据有可能会有所延后。”

　　此外，在走访周边中介门店后商报记者了解到，目前该板块的二手房价格多在23000－27000元／平方米，且成交也较为活跃，市场呈供不应求的趋势。“莲花河畔景苑现在的二手房价格为24000－26000元／平方米，但挂牌数量不多。”一位中介门店的销售人员告诉商报记者。

　　销售方仍是梅都并非万科

　　2009年6月莲花河畔景苑发生震惊全国的倒楼事件。之后，上海万科房地产公司作为第三方托管上海“莲花河畔景苑”未倒楼盘的建设，并承诺“确保在2010年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋”。当时，上海万科表示，如果梅都公司难以继续操作莲花河畔景苑这个项目，不排除由上海万科收购梅都公司的股权，以保障该项目的后续建设。

　　据了解，万科接手莲花河畔景苑之后，为了重塑小区形象，除了重新设计小区的1万平方米绿化外，还把小区域河道之间的近2万平方米的城市绿化也纳入了小区的整体规划，并统一设计和施工。去年5月底，莲花河畔景苑按时交房。原先倒覆的7号楼处被改造成一片大面积的绿化水景，还配有喷泉等各种景观设施，因此小区绿化率从36％提升至37％。此外，楼盘的外立面和内部装饰比过去有所提升，比如门厅外立面加铺了大理石，门厅增加了吊顶和镜面墙等等。经小区业主已协商决定，小区仍以莲花河畔景苑命名。

　　不过，商报记者昨日在采访中发现，此次再度开盘的莲花河畔景苑的楼盘销售方仍为原开发商上海梅都房地产开发有限公司，而并非第三方上海万科集团。现场售楼处的大门上赫然标明：楼盘开发商为上海梅都房地产有限公司，而销售代理商则为上海含强房地产经济有限公司。也就是说，莲花河畔景苑的所有权仍然归属原开发商。

　　上海万科相关人士昨日在接受记者电话采访时也证实这一事实，“目前这个楼盘的销售情况和万科完全没有关系，我们只是作为第三方托管负责小区的物业。”此外，该人士还向记者强调，“我们的物业管理将维持到小区业委会成立之前。”

　　据早前公布的托管办法规定，在物业管理方面，按照之前的购房合同规定，莲花河畔景苑小区的物业费为每平方米1．59元，但万科物业的收费是2．5元／平方米以上。因此，在小区业委会成立之前，其中的物业费差价由小区开发商梅都公司自行承担。