成交量激增，京城八区二手房均价再创历史新高

　　根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：1月前20天全市二手房住宅网签总量为14076套，已经突破了去年1月全市整月的交易总量，其中本月中旬（11-20日）成交8992套，相比上月同期激增50.14%，日均成交量也由595套增至817套。

　　另据伟业我爱我家市场研究院提供的交易数据表明，本月中旬北京二手住宅成交均价向下小幅波动，23444元/平米的价格较上旬回落了2.10%，但城八区方面的交易价格依然势头强劲，本月飙升至26568元/平米的高位，再度改写了价格榜的最高纪录。

　　伟业我爱我家表示，每年元旦至春节之间，都是房地产市场相对的交易淡季，但今年这种周期性变化似乎并不明显，市场交易延续了去年年末的火爆场景，活跃程度接近去年3、4月的成交水平，这在往年都是极为罕见的可以说去年1、4、9月三次大力度政策调整的累积效应已经基本成为了空调。

　　从市场实际成交状况来看，近日来紧张的供求关系有所缓和，供需比为1:3.13。相比于上旬高涨的交投热情，本旬买卖双方的活跃程度也有所降低：其中业主挂牌量下滑7.35%，客户咨询量也萎缩了12.43%。

　　伟业我爱我家市场研究院预计自本月下旬起，市场成交量将因春节假期的到来而逐渐开始回落，价格也或出现持续下滑。一是近期楼市调控的筹码集中，在贷款利率上行和加息双双上调之后，交易成本和还贷环节成本都有所增涨，对部分购房者的置业影响力较大，入市步伐也渐趋平缓；二是考虑到临近春节，节日因素以及外地客群的逐渐离京将令市场供需出现持续回落，进而为年后的楼市回暖积蓄力量。