三部委联手整顿房地产经纪行业

　　三部委联手整顿房地产经纪行业，促进房地产市场的健康发展。

　　据证券日报1月26日报道，日前，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合出台了《房地产经纪管理办法》（8号令，以下简称《办法》），《办法》的颁布标志着房产经纪行业有了自己第一部法规，将于2011年4月1日实施。

　　《办法》明确对房地产经纪机构和人员可以采取约谈、记入信用档案、媒体曝光、取消网上签约资格等多种管理手段和监督措施，对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，根据情节轻重，可以处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。

　　“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，尽管此前住建部及市建委多项宏观政策提及惩处“阴阳合同”行为，但是由于过户指导价过低以及合理避税等客观原因的存在，再加上主观顽疾，阴阳合同的清除多为纸上谈兵，而此次行业管理办法再次发布禁令，配以强化后的房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究，再加上住建部会同价格、人力资源和社会保障等部门联合控制，预计让阴阳合同减少乃至根除的可行性大增。

　　在房地产经纪机构招用人员方面，《办法》要求房地产经纪机构招用房地产经纪人员应当依法签订劳动合同；对房地产经纪机构实施备案管理；强化对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究。

　　《办法》在规范房地产经纪行为方面，做了以下规定：明确房地产经纪的内涵；房地产经纪特指房地产居间和代理等服务并收取佣金的行为，不包括房地产行纪行为；明确了房地产经纪机构的信息公示和告知义务。

　　北京中原地产张大伟表示，这是经纪行业出台首个规范性的规章，因为二手房市场已经成为楼市消费的主流，“以北京为例，在2010年二手房总成交量达到了19.65万套，而商品房期房及现房住宅合计仅11.1万套，二手房在北京、上海等大城市已经成为市场的主要置业房源。”

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾表示，房地产经纪行业的一个现状是，一方面，部分房地产经纪机构和纪经人仍不甚适应房地产健康发展的需要，另一方面，部分消费者也不太适应通过房地产经纪机构来购房，尤其是二手房买卖。这两方面均需经由对中介市场的继续培育和加强规范来解决。

　　林蕾认为，致力于长远发展的房地产经纪机构，并不想以违法违规的行为来获得不当收益，但不规范的行为却获取暴利的现象，助长了劣币的歪风，良币被驱逐。《办法》出台后，各地将会加强房地产经纪行业的监管力度，推动房地产经纪行业的规范化进程，从而促进房地产市场的健康发展。