调控给力 沪部分开发商酝酿下调销售目标

　　 “三周前，上海市住房保障和房屋管理局的工作人员曾到我们楼盘看过，但直到现在都没有批准。”上海一家开发商的营销总监昨日（1月24日）对《每日经济新闻》记者表示。

　　此前，来自业内的消息称，上海的一些开发商已悄悄下调了部分项目今年的销售计划。上海三湘股份有限公司副总经理张涛表示，上海房地产业内对今年楼市的态度更多的是悲观。

　　部分开发商拟下调销售目标

　　上海一位房地产业内人士曾告诉《每日经济新闻》记者，在他和大部分房地产开发商的聊天中获知，不少公司有意下调今年的销售指标，有些将下调项目的销售指标，有些则可能下调整个上海分公司的销售指标。

　　上述消息得到同策咨询机构分析师倪晓玲的证实。她表示，在过去的一年中，确实听说有房地产公司的项目下调了销售指标。张涛表示，受货币资金收紧、调控力度未放松及可能出台的房产税等因素影响，目前上海房地产业对未来市场普遍悲观。

　　“开发商对近期市场的不看好，通过市场的供应有所显现。在房产税将要出台的背景下，开发商原本应该趁目前的机会大量促销房源，在税收政策前获得圆满的"丰收"，但实际上并不是这样。”上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍认为。

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：1月17日～1月23日上海市商品住宅新增供应面积仅为8万平方米，环比前周进一步下跌30%，连续四周呈下降趋势。

　　宋会雍向《每日经济新闻》记者表示，造成上述现象的原因之一是因为开发商发认为，目前的商品住宅存量已经由去年下半年的500多万平方米，上升至现在的超过600万平方米，商品住宅存量的放大显示出市场滞销的迹象，这导致开发商延迟了销售时间点。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄也表示，不少项目仍未达到上海住房保障和房屋管理局的预售许可条件，不能卖房。更重要的是银行信贷的收紧，让不少开发商认为即使将现在项目上市销售，也难以卖掉，索性放弃了房产税前极佳的促销机会。

　　不少“限购”城市成交量不降反升

　　中房信集团的统计显示，截至昨日（1月24日），实施限购令的城市已由北京、上海等扩散至郑州、昆明、武汉等24个城市，并有进一步扩大范围的趋势。在上述城市中，不少城市属于二线城市中的发展城市。据中原地产此前的研究，上述二线城市恰恰是10大标杆企业去年创造史上最好销售业绩的主力区域。

　　中原地产研究院研究经理刘渊表示，限购令对开发商业绩的影响将非常小，原因是在过去一年的监测中发现，大部分城市在限购令出台后，成交量不跌反涨。

　　中房信统计数据显示，此前在16个限购城市中，只有6个城市在“限购令”出台后的周均成交量，较出台前3个月的周均成交量出现下滑，超过七成的城市成交量不降反升。

　　以济南为例。在“限购令”下达的前一日，济南市商品房成交量达到了史无前例的1307套，其中住宅销售1042套，是去年日均成交量的14倍。其中的原因是在限购令出台前夕，不少购房者收到楼盘的通知，楼盘销售人员将“限购令”当成了促销手段，鼓励买家抢在“限购令”正式发布前签约。

　　刘渊表示，不少“限购”城市，目前主要的购房以刚性需求为主，限购令对这些城市的影响应该比较小。

　　不过，克而瑞研究中心总经理程啸天表示，从中长期看，限购令对开发商的业绩影响会很大。尤其是那些项目主要集中在一二线城市的开发商。根据他的预测，有一部分受限购令影响的开发商可能会下调公司的销售目标。只是目前尚没有开发商明确下调销售目标。

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