武汉去年成交商品房14万余套 均价上涨19.38%(图

楚天都市报讯（记者苏永华 通讯员余琍）昨日，武汉市通报2010年该市房地产市场运行情况：整体保持平稳发展态势，开发投资保持较快增长，住房价格总体保持平稳，朝着调控预期方向发展。商品房成交14万余套，创历年最高纪录，成交均价上涨19.38%；其中商品住房成交11万余套，同比下降6.13%，成交均价上涨17.44%。

　　开发投资稳步增长

　　通报称，2010年，武汉市房地产开发投资稳中有升，市场总体供应较为充足。完成投资1017.40亿元，同比增长30.70%；其中住房开发投资595.33亿元，同比增长19.50%。住房施工面积3811.68万平方米，同比增长6.40%。住房竣工面积733.48万平方米，同比下降11%。

　　住房销量小幅下滑

　　2010年，武汉市商品房成交141058套，创历年最高纪录，同比增长4.65%；成交面积1429.17万平方米，同比增长2.20%。全年仅6月份销量不足1万套（5723套）。

　　值得一提的是，在一系列调控措施综合作用下，去年武汉商品住房成交113079套，同比下降6.13%；成交面积1159.46万平方米，同比下降7.96%。

　　住房价格涨幅明显

　　2010年，武汉市商品房销售均价为6561.19元/平方米，同比上涨19.38%；其中，商品住房销售均价为6184.49元/平方米，同比上涨17.44%。相比去年1月，去年12月商品住房成交均价上涨1070.37元。

　　另外，武汉中心城区住房均价整体上涨21.57%；其中内环线以内均价达10928.5元/平方米，同比上涨30.20%。

　　土地成交792亿元

　　2010年，武汉成交房地产开发用地226宗，面积1721.65公顷；规划建筑面积4366.04万平方米，同比增长47.3%；成交金额792.39亿元，同比增长122.9%。

　　其中，7个中心城区成交房地产开发用地88宗、701.41公顷，规划建筑面积2620.80万平方米，成交金额659.16亿元。

　　新增住房个贷212亿

　　2010年，武汉市房地产各项贷款余额1891.45亿元，同比增长35.92%。个人住房商业贷款余额1001.90亿元，同比增长26.97%；其中，新增个人住房商业贷款212.79亿元，同比增长3.57%。

　　二手房价上涨7.20%

　　2010年，武汉市共交易二手房41789套，同比减少23.44%；成交均价4372.15元/平方米，同比上涨7.20%。

　　其中，二手住房交易38124套，同比减少25.71%；成交均价4238.23元/平方米，同比上涨6.88%。

　　中小户型成销售主体

　　在多方引导下，武汉房产市场结构正逐步优化。2010年，120平方米以下商品住房销售套数，占成交总量74.91%，其中90平方米以下占40.61%。另外，售价7000元/平方米以下的商品住房销量占比约七成。

　　本市购房比例上升

　　在提高外地人购房门槛后，去年武汉市民购房比例上升明显，成交套数占比51.14%，本省居民占比34.44%，外省居民占比14.30%，境外人士占比0.12%。

　　提供保障房2.7万套

　　2010年，武汉市建设各类保障性住房27018套，其中新建廉租住房10000套，建设经济适用住房15430套，建设公共租赁住房1588套。另外，共对42533户低收入住房困难家庭发放租金补贴7830.53万元，实现了“应保尽保”。

　　人均住房面积提高

　　2010年，武汉全市人均住房面积达31.85平方米，比上年提高0.97平方米。

价格上涨压力较大五大措施稳定市场

楚天都市报讯 昨日，武汉市房地产市场预警预报工作小组称，武汉将坚决贯彻国家宏观调控措施，密切监测市场变化，采取针对措施，抑制投资投机性购房需求，促进市场平稳健康发展。

　　据介绍，去年武汉房地产市场存在四大问题，削弱了宏观调控效果：内环线以内房价涨幅较大；中心城区住房供应偏紧；住房供应结构仍需改善；投资投机性购房现象有所抬头。

　　今年，随着武汉经济持续增长，城市化、工业化进程加快，仍将推动房地产开发建设保持较快增长，市场预期不断加强，住房需求持续旺盛，价格上涨压力仍然较大。

　　为使武汉房地产市场保持健康平稳发展态势，该市将实行5大措施：

　　一、进一步加强市场调控。继续严格实施差别化住房信贷、税收政策，严格执行住房限购措施，支持居民合理住房消费，坚决抑制投资投机性购房。

　　二、进一步稳定住房价格。随着“限贷”、“限购”政策不断深入，消费者观望气氛可能重现，住房消费和投资将继续向非中心城区、二手住房和非住宅商品房转移，开发企业在楼盘定价上也会趋于理性。

　　三、进一步缓解住房供求矛盾。去年武汉商品住房新开工面积增幅明显，今年将集中上市，可缓解中心城区供求偏紧的局面。

　　四、进一步加强保障性住房建设。加大保障性安居工程建设力度，建立完善以公共租赁住房为主的多层次保障性住房供应体系。

　　五、进一步规范市场秩序。加大对住房交易市场检查力度，严厉查处炒买炒卖、囤积房源、哄抬房价等行为。记者苏永华 通讯员余琍