上周北京二手房成交量创调控后单周纪录

　　证券时报记者 张达

　　北京市房地产交易管理网数据显示，上周北京二手房签约量连续4日突破千套，总成交量达到5813套，日均签约量更是达到了830套，创造了调控后北京二手房签约纪录。

　　数据显示，上周，北京期房住宅总签约率为2967套，现房住宅签约为194套，二手房住宅签约量高达5813套，环比前一周的签约量除现房外都有明显上涨，特别是期房住宅上涨幅度达到了90%，而二手房签约量5813套更是突破了楼市调控以后的新高。

　　北京中原分析认为，出现二手房成交破纪录的主要原因是市场担忧调控加码，部分新调控政策可能会继续出台，特别是对利率优惠幅度的上调，再加上限购政策也可能收紧，不仅考量新购更核查已有的房产，这都促使最近成交量可能继续上涨。第二，市场明显认为春节后价格还会再涨，而且通货膨胀的趋势依然明显，楼市抄底心态明显。第三，去年底部分银行贷款收紧，在年初的局部放松促进了成交量的明显上涨。特别是北京部分银行对首套房的利率优惠幅度有所放宽，促进了成交量的上涨。第四，商品房供应奇缺，也导致二手房成为购房者唯一选择，促使成交量上涨。

　　北京中原认为，目前市场依然处于供小于求的局面，二手房市场惜售现象将持续，预计一季度楼市成交量依然高企，价格将继续上涨。