严厉调控房价仍涨 专家称折射断裂与失衡

2010路线图之房价

本报记者 杜晓

2011年刚开了个头，张茜(化名)就又开始看房了。

“去年看了一年，总以为会降，结果一直在涨。”张茜苦笑。

在经历了2009年房价的疯狂上涨后，2010年尽管出台了号称“史上最严厉”的调控政策，但房价仍呈曲线上升趋势。

根据国家统计局公布的2010年全国房地产市场运行情况显示，与2009年相比，全国商品房销售面积、销售额分别增长10.1%和18.5%，全国商品房销售均价为每平方米5034元，较2009年上涨7.2%。

2010年不断出台的“国ⅹ条”，让无数人像张茜一样，每一次寄希望于房价会降，但每一次希望都宣告破灭。许多业内专家和购房者都深切地感到，让人看不懂的中国楼市已经成为一个巨大的利益场，折射出当前在经济发展中所出现的某种社会断裂与失衡。

地王频出房价也“疯狂”

2009年，为了走出金融危机的影响，有关部门出台了一系列刺激房地产行业发展的政策，房价经历了十分疯狂的一年。

为此，2010年1月10日，国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款管理，首付不得低于40%，加大房地产贷款窗口指导。

紧随其后，1月21日，国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》。通知提出，申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。

业内人士普遍认为，“国十一条”为2010年房地产市场定下了基调，中央明确了2010年房地产调控的主要任务：遏制房价过快上涨。

至此，一切都看上去很美。

许多人都以为，在2009年如脱缰野马般的房价将逐步得到控制。

但事情在2010年“两会”前后发生了变化。

当代表委员们在“两会”上大谈如何稳定房价时，北京却迅速以一系列的“地王”作为回应。

2010年3月15日，即“两会”闭幕次日，北京市共成交6宗地块，总成交价达143.5亿元。其中，大兴区亦庄地块以52.4亿元的成交价创下“总价地王”纪录；海淀区东升乡地块则以每平方米28308元的楼面价创出“单价地王”。

在此之前成交的大望京村地块，竞争更为激烈。15家地产大佬经过84轮的争夺，将总价推至40.8亿元，该地块被远洋地产[简介 最新动态]旗下的北京远豪置业有限公司夺得。除去医院、教育等共建用地，其楼面价达到27529元/平方米。

此地王一出，SOHU中国董事长潘石屹随即在微博上惊呼：从来没有过在五环边上的土地楼面价达到2.75万元/平方米。根据他的测算，该地块项目的销售单价达到45000元/平方米，才可以有10%的利润。

一位地产中介向《法制日报》记者回忆说，在望京地王问世后，附近的二手房买卖每平方米坐地起价一千元至数千元不等。

“地王频频出现以后，房子就卖疯了，在望京基本上没有卖不出去的房子，多离谱的价格都有人买。”这位中介说。

媒体从业人员王蹈(化名)对此深有体会。他告诉记者，由于工作地点的关系，他一直想把房子从五环外换到“城里面”，那段时间听说房子好卖，于是也有心出手。

“当时还是抱着一种可卖可不买的心态，总还想等等看，就让中介给我报了一个非常高的价格，比小区内其他同等的二手房每平方米多出将近2000元。”说到这里，王蹈停顿了一下，“结果怎么样？中午十二点挂出去的，下午两点就卖了，人家是直接带着钱来看房的。”