楼价去年底“翘尾”二季度或是买楼机会

本刊视点

文/羊城晚报记者 张秀钦

关键数字

●14406元/平方米

去年12月，广州全市十区一手住宅网签均价为14406元/平方米，创下广州市国土房管局公布网签数据以来的新高。

●48.09万平方米

去年12月，全市十区一手住宅网签面积为48.09万平方米，同比减少11.5%，环比增加10.1%。

●40093元/平方米

去年12月，猎德街一手住宅网签均价为40093元/平方米，比去年11月的54527元/平方米下降26.47%。

●647.93万平方米

去年全年，广州十区一手住宅网签面积为647.93万平方米。

●13063元/平方米

去年全年，广州十区一手住宅网签均价为13063元/平方米。

涨价！涨价！涨价！

2010年最后一个月，广州楼价非但没有下滑，反而再度大幅攀升。广州市国土房管局近期公布的去年12月全市十区房地产交易登记情况显示，一手住宅网签均价达14406元/平方米，创下房管局自2009年11月份公布网签成交情况以来的新高。广州维持了三个月的1.3万元/平方米的一手住宅网签均价水平，终在最后一个月被突破，1.4万元/平方米大关陷落。

年底楼价的上涨，并非广州专利，国家统计局本月17日发布的数据显示，全国70个大中城市12月房屋销售价格环比再度上扬0.3%。

广州有业内专家认为，楼价的“翘尾”是消化调控政策后市场再度疯狂的后果，今年上半年广州楼价很难继续上升，甚至有下降15%-20%的可能，“上半年是买房的好时机”。

量价齐升，去年底楼市突然回暖

近日，北京万科地产[简介 最新动态]总经理毛大庆呼吁住建委今年继续调控高房价和不合理投资需求，呼吁主要针对去年房地产市场经历了两轮调控，但成交量尤其是成交均价却在年底出现翘尾现象。

确实，即使去年出台了两轮调控政策，依然无法按下楼价高昂的头颅。国家统计局数据显示，去年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，环比上涨0.3%。讽刺的是，销售价格环比上涨和调控政策出台同步，9月新一轮调控政策出台，楼价则从9月份开始持续四个月环比上升。此外，数据还显示，与去年11月相比，去年12月新建商品住宅销售价格上涨0.3%，普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%，经济适用房销售价格上涨0.1%。

而在广州，涨的不只是楼价，还有成交量，去年12月难得地出现量价齐升的“盛况”：广州十区楼价同比上升12.5%，环比上升4.0%；成交量环比增加10.1%，达到48.09万平方米。

全国楼价的上涨，是消化调控政策后市场再度疯狂的后果。广州楼价的上涨，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，一方面是中心区成交占比增大所致，另一方面是部分楼盘成交量很大所致。至于成交量的上升，中原地产项目部总经理黄韬分析，是亚运会压抑的供求在去年12月份得到释放，“如果从全年来看，广州楼市是量跌价升。全年楼价超过1.3万元/平方米，增长三成多；成交量只有600多万平方米，比2009年的900多万平方米下降了30%”。

利空持续，上半年价降15%-20%？

广州楼价在去年最后一个月突然“翘尾”，今年的楼价会否因此而继续拉升？

“不会。”黎文江比较赞同人民大学经济学院去年发布的《中国宏观经济分析与预测报告》所作的结论：因为成交量的减少，开发商资金链会出现问题，因此今年上半年，房地产价格将下滑近20%。黎文江认为，今年调控政策不可能会放松，在系列调控的影响下，成交量会减少，开发商上半年会有较大幅度的促销，“今年4月份前后，那些观望的市民将会看到楼价出现15%-20%的下滑，促使市民积极出手，开发商得以再度回笼资金。之后，开发商不会再降价，下半年开始楼价将稳步上升”。

而在业内人士吴定金看来，今年上半年整体网签均价会下降，“因为这段时间主要以外围区域楼盘推货为主，价格会出现结构性的回调”，但如果具体到某一个楼盘，吴定金认为楼价回调的可能性比较小，“商家判断市场走势如何，更多从楼盘自身出发，目前市场上不少个盘的成交依然旺盛，商家不会急着降价”。

广州2010年一手住宅网签情况

数据收集：张秀钦

制图：伍岩龙

成交均价

（元/平方米）

成交量

（万平方米）

1.4万

1.3万

1.2万

1.1万

1万

150

120

90

60

30

13149

13254

65.25

13054

13192

12880

46.77

11700

12056

13384

13256

80.85

11218

156.68

13847

14406

29.12

37.59

32.63

34.16

34.73

47.68

34.38

48.09

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

张秀钦