一手市场购买力向外移 二手市场大户型受偏爱

21世纪不动产最新统计数据显示，1月1日至9日，本市新建商品住宅成交套数为3911套，环比增长9.89%。成交均价方面，该时间段内全市新建商品住宅成交均价每平方米2.12万元，较上月提高2.3%。

从环线分布来看，全市新建商品住宅成交套数分别为：内环线内354套、内中环间343套、中外环间607套、外郊环间1897套和郊环线外710套，占总成交份额之比分别为 9%、8.8%、15.5%、48.5%和18.2%，楼市中购买力向外移动的现象正在逐步加重。

从面积划分来看，全市新建商品住宅建筑面积90平方米以下共成交2125套，90至130平方米共成交1045套，130平方米以上共成交741套，上述三个成交区间占比分别为54.3%、26.7%和19%。其中，130平方米以上成交份额环比减少2%。另据统计，去年全年套均建筑面积约114平方米，若以此标准为界，今年1月1日至9日，全市新建商品住宅成交面积在 114平方米以下共有3041套、114平方米以上共有870套，占总成交量份额分别为77.8%和22.2%。其中，114平方米以下成交份额较去年全年占比提高1.6%。究其原因，主要是市场上大面积一手房在去年年末受客户追捧后已得到释放，开发商按传统惯例将目光锁定在春节过后的3月份，造成目前市场上新盘中大面积房源供应较少。

市场上的购买力明显热衷于大户型房源。虽然一手市场暂时难以觅得心仪房源，但二手市场仍能满足客户需求。 21世纪不动产相关统计显示，去年12月本市二手房成交面积结构方面，中大面积段房源热销。其中，90至140平方米面积段的成交套数上涨最为明显，环比涨幅为62.81%；其次是140平方米以上面积段，成交套数环比涨幅为41.79%。21世纪不动产锦绣满堂分行经理表示，虽然今年1月至今的成交较去年的“末班车”行情有所回落，但就当前成交氛围来看，仍属比较活跃。从该分行近期成交来看，购房者明显偏爱板块内建筑面积150至300平方米的大户型房源，该分行近期八成以上来访客户的购房目标首选大户型房源。 （贺理铭）