2月新盘19个3居项目16个

　　本报讯（记者姚丽颖）在春节长假的影响下，今年2月仅有16个工作日，新盘供应量持续低迷态势。

　　2月预计入市商品房项目仅19个，其中纯新盘8个，大部分为老项目后期，并且以满足改善型需求的三居及以上大户型为主。楼盘售价在春节后继续上涨已成定势。

　　新盘以大户型为主

　　19个新盘中，4个位于昌平，大兴及亦庄各有3个，房山密云分别有2个，朝阳海淀各有2个，通州1个。去年底的突击入市明显透支了今年年初的市场供应，加之受春节影响，下月开盘的项目主要针对改善型及投资型买家，因而有16个项目推出了三居以上的大户型。

　　“调控的累计效应逐渐显现，特别是最近各大银行收紧了贷款额度，而改善性需求资金实力比较强，大部分可以做到全款，这使得年后这部分项目依然如期开盘。”北京中原市场研究部总监张大伟分析说，此外，通货膨胀的趋势以及低迷的股市，都使得购房依然成为投资的第一选择。“不过许多开发商也在观望，部分原计划2月开盘项目后延到3月以后开盘。”

　　多数项目继续涨价

　　楼市价格在春节后继续上涨已成定势。预期开盘的19个项目中，已经确定价格的11个项目均为该项目价格的历史新高，而未确定价格的楼盘也多表示可能上调。

　　截至目前，北京商品房1月销售均价为21650元每平方米，环比去年12月上涨幅度达到了1.8%。北京中原抽样200个目前北京市场在售的项目统计显示，除通州等个别区域项目外，均价处于历史最高的达到了98%。

　　据中原统计，1月上旬的期房住宅库存68964套，现房住宅库存30660套，合计库存99624套，相比去年12月的库存高点109445套。一个月时间消耗库存高达万套。业内人士表示，库存一旦低于10万套，市场将明显出现处于供不应求的现象，一旦有部分新开项目可能出现明显的抢购等现象。D140