湖北省今年推广房地产估价计税系统(图)

楚天都市报讯 （见习记者夏宇）坊间传闻我省(湖北省)鄂州市在进行房地产税改革试点。湖北省地税部门昨向记者透露，其实在鄂州进行的是存量房交易税收征管试点工作，并搭建评估房价的房地产估价计税价格评估系统，今年开始向全省推广。

　　房地产估价计税价格评估系统主要是为了监视存量房交易行为，防止交易过程中的偷漏税行为。

　　一位税务人士介绍，普通人或者企业要卖自己的房子，对房子的估价就要通过这个系统，也就是通过计算机来估值而非第三方评估机构。“以前按合同价格收税，不少人为了避税，让对方先付足量现金，但是合同上却写得很少，从而达到逃税目的。”该人士表示，现在，只要在这个评估系统中输入房屋的位置、朝向等信息，系统会得出一个均价。如果出售合同中的价格偏低，则需按照系统的参照价重新计税。

　　2009年9月1日，该项试点工作在鄂州开展。到2009年10月31日，鄂州市总计完成三百多套房子的交易。此后延续一年的试点工作，被地税部门认为获得了成功。

　　税务部门介绍，这个系统的参数有些是事先在各地实地采集而得，有些利用了第三方评估机构的资源。同时学习了杭州、丹东的做法，横向参考通过成本法、市场法以及收益法得到的三项价格，以使结果更为科学。

　　不过，有业内人士称，这个系统将和其他评估系统一样面临两个难题：如何解决与第三方评估机构估价的矛盾，以及数据更新的频率。当系统估值与评估机构估值出现较大偏差时，应该由哪项法规来规定以谁为准。另外，城市建设日新月异，房价变化较快，这个系统将以怎样的速度来更新数据，如何保证系统中的数值最有代表性。

　　对此，有关税务人士称，这些问题在试点时已有了解决方案，初期推广过程中可能还会遇到其它问题。