私宅去年落成量年升86% 惟较政府预测为低

　　【香港商报讯】记者林启健报道:去年一手私人住宅单位施工量和落成量各为1.34万个,按年分别上升63%和86%,均创近4年新高,惟落成量仍低于政府原先预测的1.4259万个。不过,政府强调,随着施工量增加,未来的供应亦会逐步增多,并重申不会改变施政报告中,每年向市场提供可建2万个住宅土地的目标。有学者相信,今年政府会加快推出更多地皮拍卖,料住宅落成量可达至1.5万至1.6万个。

　　●去年落成及施工量1.34万伙

　　去年第四季施工量和落成量按季下跌,影响全年数量。据运输及房屋局资料显示,去年第四季一手住宅施工量为1700个,按季大减66.6%,按年亦下跌45%。全年施工量为1.34万个,按年上升63%。而第四季一手住宅落成量为2300个,按季下跌43.9%,按年则升35.3%。全年落成量为1.34万个,按年升86%。

　　直至去年12月底止,建筑中单位为4.6万个,已落成但仍未售出的单位数目为7000个,扣除4000个预售单位,已落成但未售出及建筑中的单位数目为4.9万个,按年微增2%。若果包括约1万个已批出土地而仍未动工的单位在内,则有5.9万个,按年增加11.3%。

　　运输及房屋局发言人接受查询时表示,去年住宅落成量较差饷物业估价署去年年初时的预测为低,主要是因为有部分发展项目延迟落成。他续称,截至去年12月份的估计,未来3至4年的一手私人住宅供应量约有5.9万个单位。随着施工量增加,未来的供应亦会逐步增多,并重申不会改变施政报告中,每年向市场提供可建2万个住宅土地的目标。上述目标务使房地产市场有平稳的土地供应,并会继续密切留意私人住宅物业的供应情况。

　　●学者料今年落成逾1.5万

　　经济学家关焯照指,全年落成量未能达标,相信是第四季落成量回落有关。他表示,虽然政府于去年11月推出额外印花税措施,但近期楼市反弹,楼价更高于出招前,相信未来政府会再推出措施,其中可能在下月预算案公布后,加快推出更多地皮拍卖。他说,今年住宅落成量会高于去年,料达至1.5万至1.6万个。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示,预期政府于新一年度勾地表会增加可兴建的单位数目,又预料用作指定地皮作弹性非定期卖地会有所增加,再配合铁路上盖项目及市区重建局项目招标,相信今年发展商土地储备会有所增加,从而带动年内潜在新供应数量将重上逾6万个水平。