惠誉料今年内地楼价微升

　　【香港商报讯】评级机构惠誉国际表示,受惠于环球流动性充裕,加上人民币升值预期及通胀升温等因素,资金料会在今年持续流入内地物业市场,有利内地楼市,预料今年内地楼价可有望上升5%至10%。

　　谈及中央计划开征房产税时,该行分析员于电话会议回应指,预期中央初期仅会在一至两个城市试行,相信对楼市影响属短期及轻微,但中长线而言则影响不大。由于投资者及用家仍忧虑政策风险,料今年首季物业交投量将下跌,但随*购买力逐渐释放,第二至第四季交投量会回复增长。不过,今年楼价升幅料少于去年,而一线城市楼价将跑赢大市,增幅继续高于二、三线城市。

　　紧缩政策不影响项目贷款

　　惠誉在早前发表的报告中,给予内地发展商展望评级为「稳定」,反映去年外围环境理想、企业融资强劲,带动今年合约销售将增加。

　　该行表示,由于大部分内地发展商已进行债务融资,料今年再融资风险不大。对于中央收紧银行对地产行业借贷,该行认为不少内房企业去年已循海外市场集资,收紧只会影响发展项目少、仅涉足一个地区的小型发展商,而中大型企业仍有机会取得项目贷款。

　　至于收紧按揭贷款方面,惠誉指措施针对物业投资者,对首次置业或真正用家购买物业仍采用鼓励态度。