2010楼市诸多悬念待解 楼市调控或再出猛料

“调控与涨幅并存、限购和热销共生”，2010年楼市的纷纷扰扰终于尘埃落定。“山雨欲来风满楼”，2011新年伊始，关于房产税将落地、中央继续严控楼市的论调，就让房地产市场再度笼罩在“压力山大”的悬疑下。

楼市调控会否再出猛料？新政能否抑制房价上行趋势？新城之争谁又将脱颖而出？央企齐亮剑谁能夺得“头彩”……厦门楼市的众多悬念都将在2011年逐渐揭晓。

楼市调控会否再出猛料？

2010年可谓是房地产的调控之年。从1月“国十一条”,到4月的“国十条”,再到“929新政”,轮番的调控政策,一波紧似一波,到最后还采取了限贷、限购这样的硬性行政干预措施。但回望过去的2010年,曾经喧闹并还将继续喧闹的房地产市场,带给人们更多的还是困惑和无奈。

那么，2011年的楼市调控还有多少“猛料”待出台呢？业内人士认为，2011年楼市仍将延续“调控共民生一色”的基调，包括“限购令”、房产税改革、银根紧缩以及加大保障房建设等政策几乎被认定是今年楼市调控的常规方案。

新年伊始，厦门率先宣布将“限购令”延期，给正在蠢蠢欲动的厦门楼市泼下了一瓢冷水。而日前，关于“重庆将于年内试征房产税”的消息则预示着房产税这一楼市调控的“最后一只靴子”即将落地。

此外，去年底央行的连番加息举动也表明今年房地产信贷规模仍将受到严控，加上中央为应对通胀所采取的一系列强硬措施将在今年显效，通胀预期对于楼市资金的吸引力也将逐渐降低，可以说，2011年的房地产资金链将面临巨大考验。

不过，在调控已经成为楼市一种常态化的趋势下，新的调控政策是否还具有原有的“杀威棒”效果却值得怀疑。以去年为例，尽管遭遇了三次越来越严厉的调控，但仍然抑制不住购房者的入市冲动，房价也在“躲猫猫”似的曲线上行。因此，不少业内人士都认为，即便今年楼市再出台更严厉的调控政策，但屡调屡空的市场惯性将大大减弱新政的威力。