开发商对土地的饥渴正与日俱增

　　开发商对土地的饥渴正与日俱增。

　　如果按2010年的拿地数量计算，全国排名前十的开发商总共抢地14411.6万平方米，仅恒大地产一家，当年的拿地数量在其中就占比超过三分之一，达5100万平方米。这是一个惊人的数字——其一年拿地的数量，相当于一家大型房地产企业3~5年的开发总量，但按恒大地产计划一年3000万平方米的开发量，2010年新增的土地储备也仅够其开发一年有余。

　　已经发展达到一定规模的大型开发商们，随着每年业绩增长的需求，规模的扩张也势在必行，这也导致他们对土地的需求迅速放大——尤其是在销售额持续大幅增长的情况下。被公认为行业龙头的万科，在2010年销售额实现千亿突破的同时，拿地数量较2009年也有约69%的增幅，拿地金额更是不止前年的两倍，达567亿元。但必须注意的一点是，全国的保障房建设正在进入一个“大跃进”的时代，可供开发的土地，在被保障房项目“切掉”一大部分后，留给商品房开发商们争抢的土地数量将更加有限。随之而来的一个矛盾是，正处于规模扩张阶段的国内开发商们，对土地的需求仍是有增无减。于是，一个不可避免的情况即将发生：商品住宅用地供不应求，地价继续攀升。开发商之间即将上演的土地争夺战将更加激烈，甚至惨烈。