CBD小户型给力年初楼市(图)

　　岁末年初，京城楼市强劲反弹，数据显示，2010年12月、2011年1月上旬楼市整体成交大涨，而由于受通胀预期的提前、人们置业信心的回归等多重因素影响，买方市场的置业热情依然高涨，近日入市的CBD小户型住宅凯德·锦绣在开盘后短短两周内便热销近5亿元，成为市场关注焦点。

　　CBD小户型开盘热销

　　据了解，2010年12月中旬入市的凯德·锦绣开盘前已累积了几百组客户，项目在开盘后的两周内，便热销近5亿元，到目前为止，项目2号楼推出的200余套房源销售率达70%左右，一举成为当月北京东部楼市销售冠军。

　　据悉，凯德·锦绣是凯德置地于东部重点打造的住宅项目，位于CBD东扩区核心，此区域是集办公、消费、宜居为一体的高效聚集区，因此备受CBD高端需求人群的青睐。2010年年初项目1号楼在入市短短一个月时间内销售殆尽，并在开盘当月以7.9亿元的成交额一举拿下销售冠军，本次开盘的2号楼全部为64-88平方米的升级型产品，在产品细节、户型优化、楼座位置及景观视野等方面较之1号楼均有大幅提升。户型表现上，2号楼的三种户型全部做到户户朝南，其中两居户型全为南北通透，并预留了储物空间。产品品质上，2号楼全部升级为高档精装修设计，采用进口整体厨房、嵌入式冰箱。位置上，2号楼位于社区核心地位，推窗即可饱览精心布局的25000平方米四季水景园林，宜居性大大提升。

　　业内人士认为，凯德·锦绣的热销证实了年底楼市的确呈现“回暖”态势，这也是2010年的两次调控所压制的需求在年底集中释放的体现，同时也表明年底购房者的置业信心已开始回归。据了解，2010年12月北京住宅成交整体上扬，搜房网数据监控中心近期数据显示，当月北京楼市住宅成交15772套，环比11月上涨40.5%；其中期房、现房成交量较11月均有大幅上涨，住宅期房签约13675套，日均成交441套，环比上涨30.9%；现房签约2097套，日均成交68套，环比上涨83.8%。

　　稀缺低总价最吸引人

　　在二次调控后，北京楼市始终不温不火，价格和成交均无太大波动，然而，为什么凯德·锦绣2号楼一入市便能如此热卖？

　　据了解，目前CBD东扩核心区最近一块住宅用地入市时间为2004年8月，区域内自2008年年底开始就再无新盘入市，2010年区域内唯一入市的新住宅项目就是凯德·锦绣，“僧多粥少”的供应现状决定凯德·锦绣推出即受到置业人群关注，项目1号楼销售便屡创纪录。

　　此外，凯德·锦绣还是区域内唯一主打小户型楼盘。据统计，区域内在售楼盘约有8成左右户型面积超过200平方米，如长安8号为270平方米以上，楼王户型面积甚至达1800平方米，结合区域5万元/平方米以上的均价，一套房总价动辄上千万，甚至过亿，相比之下，凯德·锦绣总价区间仅在240万-400万元左右，优势明显。

　　“总价优势是一个方面，更重要的是CBD东扩所衍生的价值增长空间巨大。”中经联盟秘书长陈云峰表示，东扩后的CBD定位为具有世界影响力的区域，区域内企业、物业水平、设施、人群的国际化特点将更加鲜明，如大量的世界500强的总部或区域总部云集，金融、贸易等全球性精英人群也在此聚集，未来CBD很可能成长为可与北美纽约、欧洲的伦敦相媲美的亚太商业中心，区域内以凯德·锦绣、长安8号为代表的物业价值前景十分广阔。

　　区域物业价值将实现持续增长

　　凯德·锦绣的年末热销，令业界对CBD楼盘的价值前景十分看好。陈云峰认为，国际经验证实，CBD物业价值将是一个持续上升的过程，无论是纽约曼哈顿、还是伦敦金融城，其物业价值始终处于高速增长状态，北京的CBD建设正值“青壮年”，还有巨大的价值空间等待挖掘释放。

　　据中国不动产研究中心的统计数据显示，曼哈顿豪宅公寓的价格从1996年第四季度至今一直呈持续增长趋势，涨幅达234%，高于普通住宅涨幅一倍多，接近于黄金的价格涨幅，而即便在经济低迷的2010年，也保持极其乐观的势头，去年3月曼哈顿一栋公寓拍出3320万美元的历史最高价，充分论证了CBD物业的抗跌性和可增长性。

　　而另一方面，在通胀预期的压力下，目前资产配置型购房者比例依然较高，其购买对象多集中在保值能力好的核心区住宅，CBD区域自然是其置业首选。在CBD东扩，大量新增需求的背景下，未来区域市场需求对小户型的争夺将更加激烈，这也表明小户型稀缺价值还将进一步放大。