2011北京楼市猜想之板块演义

　　2011年新的一年里,楼市的领军企业都如同约好了一样,集体转战五环外,城区似乎只剩下打扫战场的活儿了。北京楼市在东进、北伐之后,大局已定,“大将们”纷纷举兵南征。

　　龙湖、保利、金融街大兴房企扎堆天宫院站,将大兴楼市的战场沿着地铁南移;万科、首开、金地、北京建工、中铁地产、北京城建(600266,股吧)等掀起的“长阳大战”在即;合生、融科、中信、远洋、金融街也将在“大亦庄”形成合围之势……北部仅有回龙观、唐家岭两个小热点了。

　　【房山】

　　名企长阳布阵 新盘厮杀

　　●户型80平米两居、90-130平米三居为主

　　●今年底地铁房山线将与9号线实现连接

　　2010年,中粮万科长阳半岛的4次热销,让外界渐渐熟知房山长阳的居住潜力。随着万科扎根长阳开发百万大盘,首开、绿地、中铁、金地也紧跟其后,纷纷在长阳排兵布阵。各大项目将在2011年扎堆入市,是虎口夺食,还是平分秋色？一场产品的比拼和价格的厮杀的战役在所难免。

　　名企、大盘引爆长阳

　　2010年郊区置业已成趋势,尤其以南城置业大潮最热。中粮万科长阳半岛的亮相,引爆了此前寂静的房山楼市。

　　由于房山长阳新城是楼市的一个全新区域,基本以纯新盘为主,包括中粮万科长阳半岛、绿地新都会国际花都、首创·芭蕾雨。在价格上,开发商都选择谨慎,万科开了5次盘,均价在13500元-16000元/平米之间,价格稳定。

　　在中粮万科长阳半岛这一区域标杆楼盘的影响下,其他开盘的楼盘纷纷参照此价格销售,一开盘也取得不错的业绩。如绿地新都会国际花都均价17000元/平米,首次推盘700多套,开盘便售出70%房源。由于开发商都推出80平米两居、90平米三居的实用紧凑户型,在限购令等多重政策影响下,2010年房山楼市以首次置业的刚性需求者为主。

　　户型主打紧凑房

　　2011年,在2009年、2010年集中出让的长阳起步区的多幅地块即将入市,房山楼市也将更加热闹起来。记者了解到,继在房山打造中铁原乡小镇后,中国铁建(601186,股吧)旗下的长阳国际城将在今年上半年入市;位于中粮万科长阳半岛旁的首开熙悦山野也准备入市。另外,绿地新都会·国际花都还将在今年上半年再一次推盘。这些新入市的楼盘,产品、户型都比较类似,多以80平米两居、90-130平米三居为主,鲜有低密度产品面世。不过,中粮万科长阳半岛和绿地新都会国际花都都将是精装修卖房,其他楼盘则多以毛坯房销售。

　　在区域建设方面,地铁房山线已经开通,但尚未与市区地铁连通换乘。不过北京市轨道交通建设管理公司近日已宣布,原计划2012年通车的地铁9号线,目前正在加快工程进度,将提前到今年年底通车,这样就可与房山线实现无缝连接,方便长阳区域居民进入市区。

　　绿地新都会国际花都相关负责人告诉记者,项目近期开盘,价格不会波动太大,可能和一期的价格差不多。而首开熙悦山的开发商则告诉记者,会在入市时根据市场情况定价。