美楼市：挺起来不容易

    当地时间1月19日，美国商务部公布数据显示，2010年12月，美国新屋开工量出现下滑，降至年率52.9万套。同日，美国抵押贷款银行也公布数据显示，截至1月14日的一周里，美国购房抵押贷款申请指数比前一周下降了1.9%，30年期固定利率抵押贷款平均利率也从一周前的4.78%降至4.77%，为连续第三周下降。两份房地产市场数据都低于外界预期，专家表示，美国房地产市场的复苏还需要时日，信贷困难、需求减少、止赎量高等原因成为美国房市停滞不前的主要因素。

　　虽然众多专家学者都表示美国2011年经济前景十分良好，并预计其经济增长率约为3%至4%左右，政府或将推出更多财政刺激措施，但住房市场状况依旧不会有明显改善。富国银行证券公司经济学家马克·尼特纳表示，“建筑商普遍表示他们对2011年美国房地产市场复苏不抱希望。至少今年上半年，情况依然惨淡。”

　　上周，美国房地产行业信息供应商Realty Trac公布数据显示，去年有287万套住房收到止赎通知单，创历史记录。分析人士表示，去年年底很多银行都暂停了的止赎程序今年将会重启。一旦止赎数量继续上升，大量待售房屋投放市场，房价将不可避免地被拖累，新建住房将面临价格战。目前有数百万购房者出现贷款违约，原因包括失业或抵押贷款条款修改令每月还款额变得难以负担。另外，由于房屋价值低于抵押贷款额，一些人选择放弃房屋。

　　经济学家普遍预计，美国房屋止赎量下降还需数年时间。另外，住房市场的前景很大程度上取决于就业率以及工资的增长。如果就业率增加，个人消费也会增长，这也将提升房地产市场的需求。不过，虽然美国经济在2011年可能增速，但失业率却无法显著降低。