开发商面临转型

　　本报记者 于萍

　　在近期由华本机构主办的“2011中国地产领袖年会”上，众多开发商和专家表示，2011年房地产市场的调控政策仍在继续，开发商将面临转型。

　　“2011年我国房地产业将面临几大趋势，包括:刚性需求进一步加强；商品房、保障房的双轨制基本确定；保障房供应量大幅提升；调控继续进行以及新的多样化需求产生。在此情况下，地产商将进行转型。”首创股份(600008,股吧)董事长刘晓光直言。

　　北京万科总经理毛大庆认为，面临调控所带来的复杂环境，开发商最好的解决方案之一就是加强合作。他指出，目前北京万科大部分项目都采用合作开发的方式，公司正在运营的8个合作伙伴包括中粮、住总、金隅等大型房企。他预计，未来两年，房地产企业通过增资扩股或资本市场发债的融资方式越来越艰难，再加上银行信贷管控，开发商获得资金的压力加大，此时合作开发将成为最基本、最简单地获取资金和相互支持的方法。

　　国务院参事陈全生指出，目前我国房地产市场存在结构性缺陷，应该调整房地产发展思路和调控思路，最重要的是建立健全租赁市场，解决农民工住房问题。大力发展房屋租赁市场，不仅可以解决有房住的问题，还可以使低收入者散居、混居，有效解决众多社会问题。