广州房价租金比严重超标 出租最快65年才能回本

    去年房价租金比达779：1，远超300：1国际警戒线，房价高估风险明显

　　新快报记者 黄颖

　　去年广州房价一下子涨了近四成，住房租金涨幅却普遍低于10%。昨日，市国土房管局公布《2010年房屋租金参考价》，显示2010年广州全市楼梯楼（低层）平均租金11.39元/平方米，电梯楼（高层）平均租金为14.19元/平方米，由此计算去年广州房价租金比现惊人结果：广州房价租金比达到779:1，相当于买房出租最快65年才能回本。

　　2007年时仅为2721

　　据悉，2010年全市电梯楼租金14.19元/平方米，而去年广州一手住宅均价高达13074元/平方米，如果以一手房价来算房价租金比高达921?1，相当于买房出租最快近77年才能回本。而国家规定住宅用地使用年限只有70年，也就是说住宅使用年限到期了，也还没能回本。

　　有业内人士指出，由于租金参考价的平均租金包括了楼龄较长房子的租金，所以以二手住宅均价算房价租金比更合理。满堂红去年公布的广州二手住宅均价为11047元/平方米，合富置业公布的二手均价为12423元/平方米，以最低的11047元/平方米均价计算，广州去年房价租金比也达到779?1，相当于买房出租最快65年才能回本。

　　据了解，2007年广州整体房价租金比是272?1，相当于买房出租23年能回本。显然广州楼价经过了几年的急升，房价租金比也大幅提高。按照国际惯例，房价租金比超过300，就说明该区域房产投资价值变小，房价高估。以广州房价最高的珠江新城为例，去年珠江新城电梯楼租金为44元/平方米，而近半年珠江新城一手房网签均价达到3.25万元/平方米，估算其二手均价在2.5万元/平方米左右，这样其最低的房价租金比也有568:1，购房出租要47年多才能回本；如果按目前一手价格算，则要接近62年才能回本。

　　市民买房不为放租为升值

　　对此，市国土房管局相关负责人表示，房价租金比不是很适合中国国情。我国的房价租金比早就超过了合理区间，但在中国买房子主要看中房子升值后转手的差价，而不是靠租金回报来赚钱。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江则表示，政府公布的租金参考价要比实际租金低一些，广州二手中介公司测算的租金在30多元/平方米，这样算下来实际上市民买房的投资回报为2%多一点，显然是较低的。他也表示，目前市民买房投资并不是为了长期出租，而是为了保值和升值。只要通胀预期不变，资金流动性过大，市民买房的欲望还是不会变。

　　2010广州租金参考价

　　住宅 类别 租金 升幅

　　全市　楼梯楼　11.39元/m26.28%

　　电梯楼　14.19元/m23.41%

　　中心　楼梯楼　20.46元/m29.64%

　　电梯楼　26.88元/m25.86%

　　商业　路段 123.30元/m22.71%

　　写字楼 22.84元/m21.84%

　　新快辞典

　　房价租金比：是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报，是衡量房地产市场泡沫的重要指标之一。一般情况下，若要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232；如果房价租金比超过300，说在明该区域房产投资价值变小，房价高估；如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。

　　城中村租金涨幅最高

　　年涨12.84%

　　市国土房管局公布的《2010年房屋租金参考价》显示，2010年广州全市楼梯楼住宅租金涨了6.28%，其中中心城区楼梯楼租金上涨9.64%。租金涨得最快的竟然是中心城区的城中村住房，租金一年涨了12.84%。

　　住宅租金涨幅高过写字楼商铺

　　据了解，2010年房屋租金参考价数据来源由全市房屋租赁管理机构实际办理租赁合同登记备案数据、部分房地产中介机构提供的房屋租赁成交数据、网上放盘数据和部分实地摸查数据等四部分构成，数据量共41万多条。

　　数据显示，广州全市住宅楼梯楼和电梯楼平均租金分别上升了6.28%和3.41%。其中，中心城区（指北至黄石路、同和，南至番禺洛溪岛附近，西至罗冲围、大坦沙、芳村大道西、花地湾、坑口、广钢，东至黄埔范围内的集中连片的建成区）住宅租金涨得更快。数据显示，去年中心城区楼梯楼平均租金20.46元/平方米，电梯楼平均租金26.88元/平方米，租金指数与2009年相比分别上升了9.64%和5.86%。不过，城中村租金涨幅更高，尤其是中心城区的城中村住宅，其租金为10.23元/平方米，涨幅12.84%。

　　值得一提的是，广州住宅租金涨得比写字楼和商铺租金快。写字楼去年平均租金22.84元/平方米，租金指数涨幅1.84%；商业路段租金123.3元/平方米，涨幅仅2.71%。而且中心城区电梯楼住宅租金26.88元/平方米，已经高于写字楼的平均租金。