房地产市场调控取得一定成果

　　本报讯 （记者胡红伟）统计局官网昨日发布署名文章称，从全国70个大中城市房价的月度环比和同比变动来看，国家宏观调控初见成效，但其同时表示，2011年房价调控仍然任重道远。

　　称各地应强化现有调控

　　统计局官网昨日发布《如何看待2010年房价变动》，文章署名为“晓明”。相比统计局之前发布的署名文章，该文章作者既无姓氏也无就职信息。

　　1月17日，统计局发布了2010年全国房地产市场运行情况报告，报告对12月的房价运行进行了分析。

　　昨日统计局发布的署名文章称，从月度同比数据看，2010年4月份以后房价同比增幅逐步回落，到2010年12月已回落6.4个百分点。前4个月房价涨幅逐月扩大，去年4月份同比涨幅达12.8%，涨幅比去年1月份扩大3.3个百分点。针对房价过快上涨，2010年4月17日，国务院发布了“国十条”象征着针对房地产第一轮调控措施出手。2010年5月份，房屋销售价格同比涨幅开始回落，比此前一个月回落了0.4个百分点，此后同比涨幅连续7个月回落。

　　“从这一情况看，房地产市场投机性需求得到了一定程度的抑制，房地产市场调控取得了一定的效果。”该署名文章称，2011年房价调控仍然任重道远。文章最后称，各地区、各部门必须坚决贯彻落实国务院遏制部分城市房价过快上涨的通知，强化现有的调控政策，要坚定不移地加强房地产市场调控。

　　分析称调整房价难度大

　　中国房地产研究会副会长顾云昌昨日表示，应该说2010年的房地产调控取得了一定的成效，对署名文章中的这点结论是认同的，但也应看到不少消费者对调控效果不满意。

　　顾云昌表示，从国务院的文件来看，楼市调控目标是遏制部分城市的房价过快上涨，如果从这个目标来看，2010年的调控是取得了一定成效的；从消费者的角度而言，房价依然在上涨，没有达到他们的心理预期，因此他们认为没有达到调控的目标。

　　针对当前的房地产市场形势，顾云昌表示，调整房价谈何容易，因为供应关系难以很快扭转。从供应来看，北京、上海等大城市供应严重不足，这和前几年土地供应不足、监管不力导致的“捂盘”等都有关系；从需求来看，刚性需求、改善性需求比较多，有钱人的投资渠道狭窄，使得对房地产投机需求增加。

　　顾云昌表示，“今年应该重点调整供应结构，增加保障房的供应，淡化房价调控的概念。”