住宅建设用地到期可自动续期

　　证券时报记者 赵缜言

　　上海市规划和国土资源管理局17日在其官方网站上发布通知，对日前颇受关注的“土地期满出让人无偿收回”进行了回应。通知称，无偿收回针对公共利益需要的土地，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。但两者界限如何区分尚不明朗。

　　这份《关于预申请须知所载出让合同信息中“土地期满后的处理方法”相关内容说明的通知》中称，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的，出让人应当予以批准。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。

　　通知说，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。其中，由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿。

　　通知还说，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有土地使用证。