最严调控出台四月房价未跌 调控常态化

　　在上海，房价居高不下，普通老百姓望房兴叹。面对房价又一轮快速上涨之势，2010年下半年，国家和上海先后出台了一系列房地产调控政策，包括限购、收紧贷款政策、严查违规卖房等，被称为“史上最严”房地产调控政策。然而，政策出台至今已近4个月，房价却始终未见下跌，近期更是出现量价齐升的热闹场面。

　　在商品住宅价格坚挺的同时，上海正大力建设保障性住房，构建“四位一体”的保障房体系，着力通过建设、供应保障性住房，解决本市一部分中低收入家庭的住房问题。大量相对低价的保障性住房的集中上市，是否会对上海房价产生影响？此外，即将在上海试点的房产税又将对房价产生怎样的影响？政府又该如何真正做到平抑房价？

　　带着种种问题，早报记者连续多日来先后采访了部分保障房受益人、房地产中介以及开发商，他们分别给出自己的观点和建议。

　　【保障房受益人】

　　更多家庭盼买经适房 公租房有效缓解“被买房”

　　经适房：期待新房配套更加完善

　　闵行经适房试点摇号第一人、家住江川路街道的印高韧一家，住在一套仅有15m2的一居室内。他们买到的是一套位于博雅苑小区的二居室，面积75m2，总价42万元左右，单价仅5000多元。而同地段新房单价，早已超过1万元。如今，印高韧已开始装修新房，预计最快今年上半年就将搬进新居。“居住条件的确是得到了很大的改善。”印高韧说，如果没有经适房，他们家买房会很难。　

　　田林七村的王小妹一家三口仍住在仅15m2的一室户里，39岁的儿子还是单身。王小妹说，他们花了24万元，买到了位于新凯家园的一居室，希望做儿子的婚房，但拿到了钥匙的王小妹至今还没有装修和入住的打算，“看他什么时候能找到女朋友结婚了。”

　　虽然如愿买到了经适房，但印高韧和王小妹却都还有着自己的烦恼。较远的地段、额外的交通成本、不够完善的商业配套等，都是他们担心的问题。“房子很好，小区环境也很好。”印高韧说，但让自己有些担心的是，小区周边的配套设施还不齐全，缺少大型商场、集市。而王小妹则表示，儿子现在田林地区上班，如果搬到松江区，每天上下班的轨交费就要10元。

　　家住徐汇区的严渊一家去年因一线之隔，未能如愿买到经适房。他们正期盼着新一轮申购工作快点展开。“这是目前能改善我们居住条件的唯一机会了。”严渊说，他们一家五口只有十几平方米的老公房，只能再租房。和严渊一样正盼望通过经适房制度买房的家庭并不在少数，在卢湾、虹口等区近期开展的经适房政策咨询会上，就迎来了不少想要申购的中低收入家庭前来咨询。

　　公租房：

　　为青年职工带来了希望

　　毕业不到两年，买不起房的肖亮（化名），因超过2000元的月租金和不时搬家的烦恼，最近有些想将发展目标转向上海周边的其他城市。在得知公租房即将试点的消息后，肖亮决定继续留在上海发展。“如果房子能相对稳定，房租又能便宜一些，我还是想继续留在上海发展。”肖亮说，如果能住进公租房，稳定地住上几年，自己就能安心地发展事业，“希望政府能快点推进这项工作，让我们这些刚毕业不久的买不起房又承担不起太高租金的青年职工，也能住有所居。”

　　作为本市住房保障体系的重要组成部分之一，公租房让很多买不起房的青年职工看到了希望。

　　专家：

　　保障房不会影响房价

　　根据有关规划，“十二五”期间，本市拟计划新建住宅1.3亿平方米。其中，保障性住房约占新建住宅总面积的50%，保障性住房套数约占新建住宅总套数的60%，预计新增供应廉租住房、经济适用住房、公共租赁房、动迁安置房等各类保障性住房100万套（户）。

　　规模如此之大的保障房供应，是否会对未来的上海房价产生影响？复旦大学管理学院住房政策研究中心执行主任陈杰表示，大量保障房的建设供应，并不会导致上海房价出现下跌。“经适房与商品房的供应对象不一样，前者设有一定的准入条件，保障的是部分中低收入者的居住条件，两者针对的是两个不同的群体。”

　　不过，陈杰认为，公租房的大量供应可以对整个房地产市场起到分流的作用，避免了一部分人“被买房”。“这部分群体是能够接受长期租房的，只要是政府提供比较稳定的租赁住房，也就是公租房。”陈杰说，如果没有公租房，这部分人就只能去买房，无形之中就又推高了房价。不仅如此，公租房还能引导私人租赁市场向着规范化的方向发展。