合富辉煌：城市规划影响下的广州片区房价走势

　　城市建设推动分区房地产升值

　　广州市行政新区的设立和建设对区域楼市发展推动作用明显，如2000年番禺、花都撤市设区，2005年萝岗、南沙设区都令区域房地产开发提速，区域楼价水平亦有显著提升。

　　“北优”规划建设力度略为逊色，白云、花都10年来楼价升幅略低，供应量较大亦是重要原因，但白云区近一年多来上升势头强劲。总的来说，过去十年广州市以2010年亚运为建设契机，天河区和番禺区无疑是规划利好最多、建设力度最大的区域，楼价升幅最大。

(2010年均价为网签价格，南沙、萝岗价格升幅为2010年与2006年)

　　城市次中心房价升幅最大

　　从2006年-2010年广州市各片区板块楼价升幅看，中心区和次中心区各板块升幅最大，普遍在150%以上。其中次中心区的白云新城周边、同和、原芳村、华南板块的升幅最显著，一是规划利好带动，片区规划建设、地铁开通、地王带动等；二2006年时次中心区域处于规划建设起步阶段，售价普遍较低。

　　中心区的升幅亦非常大，如海珠中心、珠江新城、越秀和原荔湾等，主要受中调和CBD建设带动，且其前期基数较高，因此绝对升幅更大。

　　外围区域升幅较低，主要受到距离较远、交通生活配套建设滞后以及供应量大的制约。

　　从过去5年广州各片区板块楼市发展看，楼价的升幅与区域规划建设力度、与市区的距离、供应量、楼价原来的基数相关，其中区域的规划建设力度影响最大。同时，楼价升幅有由中心区向外拓展的趋势，次中心升幅显著，外围价格升幅则从2010年开始增大。

　　紧跟市政规划的置业投资

　　根据广州2020年战略规划，未来广州市城市空间格局为“一主六副”，主中心作为生产性服务业中心，华南地区文化中心，市域政治、文化、科教中心；六个副中心则作为主城区人口和功能疏解的主要承接地，市域产业基地，具有较强综合服务功能。

　　其中主城区未来重点建设五大核心功能区和三旧改造，区域功能、配套不断完善，中心城区区域价值将持续提升。六个副中心将由前期的产业/居住先导向综合性新城提升与优化，而根据广州市最新的轨道交通建设计划，未来5年各副中心、重点片区均会有轨道交通开通或开工建设，将为区内的房地产带来新机遇。

　　不同片区的楼市发展特征与趋势不同，不同的置业者必然需要根据自身情况做出选择，相信大多数买家都能找到最适合自己的置业投资方案。