权威部门详解太原住房“限购令” 与二手房无关

《太原市政府关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》的核心关注点是“限购”，即：本市及外省、市购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在本市市辖六区范围内新购一套新建商品住房。

这一“限购令”是如何执行的？而在执行过程中，针对百姓关注的热点问 题家庭曾购多套新建商品房，可否再购买新建商品房，或可否再购二手房？目前购买二手房是否影响未来购买商品房？“限购令”对外地人在并购房有何影响？等等。权威部门一一作了解答。

房管部门

执行细则已推出

据记者了解，1月13日起，太原市房管局已开始将一份题为 《提醒告诫通知书》的文件陆续发给各开发企业。用太原市房管局新闻发言人的话讲，这是1月11日出台的太原市住房“限购令”的具体执行措施。

记者看到，《提醒告诫通知书》包含两个附件：附件一为《太原市政府关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，即媒体报道的“限购令”；附件二为《购房人及家庭成员情况申报表》。

在《提醒告诫通知书》中包含这样的内容：请你公司（指开发企业）认真遵守国家、省、市出台的一系列房地产市场宏观调控政策，特别要严格执行在本市市辖六区购房实行限购政策，并在售楼现场明示限购内容，提醒购房人及时了解调控政策，避免由于违反限购政策，导致无法办理合同备案和房产登记情况的发生。严格审核《购房人及家庭成员情况申报表》，并妥善保管有关购房人的资料，我局 （太原市房管局）将不定期进行检查。若你公司因对购房人告知不详或用欺骗的手段诱导限购对象购房的，所引发的经济损失和法律纠纷自行承担。

在 《购房人及家庭成员情况申报表》中，记者注意到包含购房人个人信息、是否新建商品房选项、购房人家庭成员名单及信息和购房人申报承诺等选项。太原市房管局房产市场监管处有关负责人表示，开发企业须在购房者购房时提供该表，该表作为申请房产备案时要提交房产登记机构，太原市房管局将通过房地产信息系统查询购房者的相关资料。该负责人提示，购房者填写该表时需注意两点：一、家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女；二、购房者需对承诺负责。

记者注意到，有关购房者填表的承诺内容包括：本人（指购房者）已全面如实填报拟购住房、家庭成员情况，并保证自觉遵守太原市关于 “本市及外省、市购房家庭只能在本市市辖六区范围内新购一套新建商品住房”的规定，如有虚假、不实申报等违规行为，本人愿意承担由此产生的“不予合同备案和房产登记”等一切法律责任及经济责任。

开发企业

“限购令”如此落地

从执行细则来看，“限购令”在执行过程中有三个环节：一、购房者如实填报信息并书面作出承诺；二、开发企业或销售代理对购房者提供信息进行核实；三、房管部门不定期检查，并对造假者进行相应处罚。

某知名房地产开发企业太原分公司销售总监某经理 （因其本人意愿隐去姓名）接受记者采访时表示，公司自接到管理部门下发的“限购令”后，已经就政策学习、执行细节制定等多次开会讨论。

据他介绍，按照要求由开发企业或销售代理来“严格审核《购房人及家庭成员情况申报表》”。在“限购令”首周执行过程中，业界各开发企业或销售代理主要采取了制订现场明示；提醒、警诫购房者等相关措施，力争在销售过程中避免“犯错误”。

1月16日，记者在省城漪汾街某楼盘售楼处就“限购令”执行情况进行了采访。当问及如何鉴别购房者填报信息真伪时，置业顾问王经理表示主要有三种手段：一是讲明政策、警示伪报后果；二是通过购房者自己提供的信息验证；三是去房管部门核实。

购房者

五大疑惑获解答

记者在采访中发现，由于“限购令”为政府出台的一个政策性文件，许多购房者对文件中的一些阐述理解不全面。而据太原市房管局相关工作人员介绍，几天来接到群众有关购房的咨询中半数有关“限购令”，疑惑主要集中在以下几类问题上。

问题1：家庭已购商品住房还能否“新购”

购房者：本家庭在“限购令”出台前已经购买了一套或多套新建商品住房，并已办理完房产证；“限购令”出台后，本家庭还能再购买一套新建商品住房吗？

太原市房管局：“限购令”自下发之日（2011年1月11日）起执行，家庭只可在此日期后购买一套新建商品住房。以前的购买行为不影响“新购一套新建商品住房”，但该家庭以前购买商品住房时间，按照与开发商网签合同的提交时间界定。

另外，即使购房者不需要贷款购房，也只能新购一套新建商品住房。需要注意的是，已拥有商品住房的家庭再新购一套新建商品住房时，曾经买房贷过款的在银行会有记录，贷款第一套住房首付比例不得低于30％；贷款第二套住房首付比例不得低于50％；禁止第三套住房贷款。

问题2：“限购令”是否影响购买二手房

购房者：本家庭在“限购令”之前或之后购买二手房，是否还可以再新购一套新建商品住房？新购一套商品住房后是否还可以再买二手房？

太原市房管局：“限购令”与二手房无关，二手房不在限购范围内。此外，房改房也不在限购范围中。

问题3：成年子女未分户是否可“新购”

购房者：夫妻名下没房子，住着父母名下的房子，但是户口在一起，如果父母也再新购一套新建商品住房，那么这对夫妻还能新购一套新建商品住房吗？影响贷款吗？

太原市房管局：“限购令”规定本市及外省、市购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在本市市辖六区范围内新购一套新建商品住房。因此，该夫妻与其父母均可新购一套新建商品住房。同时，该夫妻因属于首套房，贷款可以享受首套房贷优惠。

问题4：“限购令”是否影响外地购房

购房者：我在外地贷款购买过一套新建商品住房，“限购令”后还可以在太原买房吗？

太原市房管局：该购房者仍可在太原市六城区内购买一套新建商品住房。“限购令”只对在太原市市辖六区范围内新购商品住房套数进行限定，外地买房不算在内。

问题5：“限购令”是否影响外地人在并购房

购房者：本家庭成员的户口不在太原，想在太原买一套按揭的新建商品住房，但他没在太原纳税或社保缴费，是不是在“限购令”后就不能贷款买房？

太原市房管局：对不能提供一年以上当地的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。（张星）