房价硬气攀升 地产股为何腿软跳水

　　调控预期

　　开发商态度悄然转变

　　最近消息显示，从北京开始的楼市“限购令”再次蔓延，伴随着加息、存款准备金率上调，新一轮楼市调控渐行逼近。值得一提的是，开发商态度也悄然变化，新开工明显下降。

　　陕西省日前决定，为有效抑制房地产市场投机行为，将从2011年开始采取措施对“炒房”行为进行限制，其中包括适时在部分城市采取商品房限购政策。与此同时，湖北武汉市也决定从15日起，对中心城区实施限购，一户居民仅能新购一套新建商品房。有消息称南宁也出台楼市“限购令”。伴随着楼市限购的蔓延、加息，以及房产税试点愈来愈近，新一轮楼市调控正在逼近。

　　而此前还在唱多楼市的开发商们的态度也在悄然发生转变。国家统计局数据显示，刚刚过去的12月份，开发商房屋新开工面积为1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置费1061亿元，仅增长5.8%，比11月份下降了近60个百分点。“这些数据说明开发商对今年市场的态度趋向谨慎，新开工速度放缓。”一位开发商人士告诉记者。同时，12月份，全国房地产开发景气指数环比回落1.41点，房地产开发投资、土地开发面积、房屋施工面积等指数都出现不同程度的回调。而商品房待售面积分类指数却环比上涨0.56点，同比提高6.79点。

　　房产税近日也遭到多方质疑。有专家就表示，国家在进行房地产税试点的同时，也要试点减一个同量级的税。要不然，房产税只能成为政府增收的借口。龙斌也告诉记者，再加税也只能推高房屋成本，推高房价，“特别是租金价格，二手房市场低价避税也是税赋过重所迫。”

　　市场反应

　　地产股领跌沪指跌逾3%

　　17日沪深股市大幅下挫，上证综指盘中跌破2700点整数位，创近四个月收盘新低，深证成指则出现4%以上的巨大跌幅。

　　沪指一度跌破2700点整数位，收盘报2706.66点，较前一交易日大跌84.68点，跌幅达3.03%。深证成指大跌559.54点，报收于11734.62点，跌幅高达4.55%。

　　伴随股指大幅下挫，沪深两市个股普跌，仅130只交易品种上涨。不计算ST个股和未股改股，两市仅1只个股涨停，跌停个股则达到30只。

　　房地产板块当日处于领跌位置，荣盛发展(002146,股吧)等多只个股以跌停价位报收。权重指标股几乎“全军覆没”。总市值排名前30位的个股中，中国国航(601111,股吧)、光大银行(601818,股吧)出现5%以上的较大跌幅，建设银行(601939,股吧)、中国平安(601318,股吧)、浦发银行(600000,股吧)等多只权重股跌幅也超过了4%。

　　14日，央行一年来第七次宣布上调存款准备金率。近期频繁上调存款准备金率和加息，令A股资金面受到较大压力，持续紧缩的预期也对投资者信心形成打击。 （文/表 记者张忠安）