啥“药”能治高房价？

　　在过去的一个月里，在合肥上班近四年的常鑫一直在找房子，跟女朋友谈恋爱三年多了，婚事不能再拖了。但对于像常鑫这样的工薪阶层来说，高高在上的房价确实令人“叹息”。“两会”开幕，“房价”又成为热点，人大代表、政协委员和专家纷纷开出治高房价的“药方”。

　　政府可提出“指导价”

　　省人大代表、合肥五中语文教师完颜旭辉

　　“我自己就是个"房奴"，所以特别能体会高房价带来的问题。”完颜旭辉告诉记者，“房价涨得太快了，我虽然是一名有高级职称的中学教师，但是以我的工资，可能连半平方米都买不到。”

　　完颜旭辉说，商品房的价格不能完全由市场决定，政府部门可以考虑针对不同区域的商品房，提出一个指导价，“同一个区域，同样的房子，成本一样，第二年却比第一年价格高了将近一倍，这明显是开发商追求高利润的结果。因此要有一个尺度。”

　　此外，完颜旭辉建议，地方政府可以适当改变“土地财政”的思路，在土地出让方面应该予以控制。“最好不要再出现新的"地王"了。”

　　在房产税征收的问题上，完颜旭辉认为应该慎之又慎。“征收房产税可能会抑制房价，但是要避免"误伤"中低收入家庭。对他们来说，有房子就不容易了，房产税可能又额外增加了一笔不小的负担。抑制房价决不能再增加老百姓的负担了。”

　　完善“备案制”打击炒作

　　省政协委员、安庆市物价局局长杨林

　　“过去有段时间，城市商品住房价格一路飙升，已经远远超过了人们的心理预期。”杨林认为，现在一些地方政府对“土地财政”的依赖短期难以改变，另外普通商品住房价格实行市场调节价，政府价格部门对其缺乏有效的监管调节手段，处在“束手无策”的尴尬境地。据了解，我省仅有部分城市实行新建商品住房价格“备案制”，规定新建商品住房最高售价不得超过备案价，但实际操作中开发企业往往虚增成本，导致备案价格虚高，使政府的价格监管流于形式，虚高的备案价格进一步推动了房价上涨心理预期。

　　针对这种情况，杨林委员建议，首先必须加大保障性住房建设力度，稳定市场预期，加大租赁住房补贴力度，着力解决城市低收入家庭的住房困难，在解决城市“夹心层”的住房上，要加快发展公共租赁住房。同时，一定要落实新建普通商品住房90平方米以下不低于70%的规定。

　　要抑制房价过快上涨，还要强化普通商品房价格监管手段。杨林委员表示，在通胀形势严峻的非常时期，省级政府可以授权价格主管部门在尊重市场定价原则的基础上实行“有指导的市场调节价”，即“政府引导、企业自律”的价格监管方式，通过完善“备案制”细节遏制备案价格虚高现象，对恶意虚增成本，抬高备案价格谋取暴利的企业进行规劝，如开发企业不听劝告的，联合房地产管理部门对其销售楼盘不予备案，乃至限制其上市销售。

　　“一户三宅”必须禁止

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开

　　作为房地产研究的专家，朱德开表示，今年政府宏观调整政策不会放松，住房保障的措施也肯定会加大，但是所有人想通过市场来解决住房问题肯定不现实。

　　所以针对一些中低收入群体，还是要加大保障性住房建设，让百姓“住有所居”。而在抑制房价的措施上，朱德开建议，政府应出台政策，鼓励一户一宅，限制一户二宅，禁止一户三宅。“据不完全统计，现在来合肥购房的比例中，外地人占到55%左右了。”朱德开告诉记者，对于这样的炒房群体一定要进行限制，现在一些所谓的信贷限制政策对这些人根本不起作用，他们炒房根本不需要贷款。为此，朱德开表示，一定要在政策上对多房进行限制，虽然市场行为不能干预，但政府能花力气做到的一定要做到，比如住房的销售一定要做到全国联网，这样几套房一查就明了，对限制多房非常起作用。(记者王天昊、夏丽霞)