穗去年二手房均价11047元

　　南方日报讯　(记者/胡良光)记者昨日获悉，2010年广州二手住宅买卖均价为11047元/平方米，同比大涨31.1%；成交的套均总价为88.9万元/套，比2009年提高了18.7万元/套。按照广州城市居民人均可支配收入计算，一个家庭夫妻二人工作，平均需花费14.3年的收入才能买套二手房。

　　成交二手楼七成为中小户型

　　根据满堂红的成交数据显示，2010年，广州二手住宅买卖成交按面积分类，90平方米以下的物业占总成交宗数的70.8%，其中60-90平方米的户型成交最多，占46.5%。与2009年相比，成交比例增加了1.8个百分点。

　　统计显示，2010年，广州二手住宅买卖的套均面积为80.17平方米，比2009年降低了1.3平方米/套。业内人士分析，二手住宅买卖的套均面积之所以缩小，一方面是因为在限贷、限购等调控政策出台后，楼市的多次置业需求被抑制，因此中大户型的成交受到了一定影响；另一方面，楼价升高之后，部分资金预算不足的市民不得不购买更加紧凑实用的户型。

　　物业成交单价进入万元时代

　　据介绍，2010年，广州二手住宅买卖成交按单价分类，7000—11000元/平方米的物业成交最多，占总成交宗数的43.3%。而2009年，广州二手住宅的主力单价区间还在5000—9000元/平方米之间(占55.9%)。成交单价的主力区间上移，主要原因是过去一年广州楼价全面上涨。

　　同时，统计还显示，随着广州二手楼价进入万元时代，2010年广州11000元/平方米以上的二手住宅成交比例提高到了40.1%，而2009年该比例只有17.7%，增加了22.4个百分点。

　　二手房套均总价升18.7万元

　　从总价上来看，广州2010年以40万—80万元的二手住宅成交最多，占总成交宗数的43.6%。数据表明，去年，总价超过100万元的二手住宅的成交比例是27.9%，比2009年提高了12.3个百分点。而总价最为便宜的40万元以下的二手住宅在2010年的成交比例为13.8%，同比则降低了12个百分点。

　　此外，2010年广州二手住宅买卖套均总价为88.9万元/套，比2009年提高了18.7万元/套。

　　根据广州市统计局发布的数据，按照去年1—3季度累计，广州城市居民人均可支配收入为23310元，即2590元/月。按照一个家庭夫妻二人工作计算，2010年广州平均每个家庭购买一套二手房，需要花费其14.3年的收入。