加息对房价影响几何 报告称住房仍是投资首选

是拳王还是重症患者？

2010年，中国房地产市场经历了多番“调控政策”的组合重拳而依然“屹立不倒”，尽管几乎每一个部委都介入房产调控，令人目不暇接的各种政策“药剂多样”，但如果用房价下降的程度来显示“疗效”，那么效果几乎为零。

终于，“圣诞重锤”到来。2010年12月25日晚，央行宣布本年内第二次加息。

加息，对于2011年的中国房市，意味着什么？

房价将下跌?

以首套房客户贷款额为80万、贷款年限20年，等额本息还款基准利率计算，本次加息与2010年10月20日加息后对比，借款人每月月供增加121.33元，多支付总利息29119.49元。以二套房客户贷款额为150万、贷款年限20年，等额本息还款上浮1.1倍利率计算，本次加息与10月20日加息后对比，借款人每月月供增加260.07元，多支付总利息62415.91元。

北大公共经济研究中心研究员、资深房[简介 最新动态]地产专家韩世同认为，此次加息犹如“利刀”，会增加2011年房价下跌的可能性。他比喻，现在房价上行的趋势就像一个不断膨胀的气球，而加息相当于给气球放气，会减少房价继续上涨的动力。他表示，此前多次上调准备金率是“钝刀子”，作用并不是很大，相对来说加息属于“利刀子”，对抑制通胀和稳定房价作用都较大，因此“2011年房价下跌的可能性将会更大”。

渤海证券宏观分析师杜征征分析，加息对房地产企业来说负面影响较大。一是在房企信贷融资规模受到控制的情况下，融资成本也在逐步提升；二是购房者的成本持续提高，也会减少成交量。

针对此次加息可能会对中国房地产市场产生的影响，中国WTO入市首席代表、原博鳌论坛秘书长龙永图告诉《中国经济周刊》，加息以后，老百姓会更买不起房。但实际上，百姓的观念早应转变。

龙永图用公共交通做了个类比，“很少有人去关心宝马、奔驰涨价多少，老百姓关心的是新的地铁修在哪里了，又有几路新的公共汽车，打车是不是更方便。希望以后老百姓也不要关心商品房价格，是涨到3万元/平方米，还是涨到8万元/平方米，而是关心保障房建得怎么样了，公租房建得怎么样了。”

龙永图说：“我觉得商品房涨就涨了，买得起就买，买不起就不要买。而我们现在是买不起也要买，原因就是没有保障房体系，今后一定要把这两个体系分开，这样中国的住房体系房地产市场才能健康地走下去。”

“房价会回到合理价位”

就在加息的第二天，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在中央人民广播电台中国之声直播中回应了网友对2010年政府房价调控的“敏感问题”。

对于曾经承诺过的“使房价能够保持在一个合理的水平”，温家宝总理坦言，“现在看落实得还不够好”。

温家宝总理表示，政府将从两个方面加大力度，第一，就是加大保障性住房的建设力度，也就是说2010年已开工保障性住房大约为580万套，已建成370万套，2011年将开工的是1000万套，这也包括公租房、廉租房和棚户区改造。第二方面的努力，就是要抑制投机，这主要是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理，土地要首先确保保障性住房，对于投机的土地使用要严加管理。