美国楼市成国际投资者首选 七成受访者欲加大在

早报记者 赖汀雨

自2008年金融危机以来就笼罩在美国房地产市场上的“寒气”依然未散。标准普尔发布的最新统计数据显示，2010年美国20个主要大城市中有16个房价下跌，只有4个城市房价上涨。

不过，美国经济学家认为，美国房地产市场低迷的局面在2011年可能有所改变。国际投资者也将美国房地产市场视为“抄底”首选。

最坏时期已经过去？

标准普尔数据显示，2010年全美20个大都市中大部分房价都下跌，其中房价下跌最厉害的是芝加哥，跌幅达6.5%；其次是亚特兰大，跌幅为6.2%；底特律和波特兰分别下跌5.5%和5.2%；夏洛特和西雅图下跌分别超过4%；美国金融中心[最新消息 价格 户型 点评]纽约房价也下跌1.7%。

在房价上涨的4个大都市中，加州占了3个，分别是洛杉矶上涨3.3%，圣地亚哥上涨3.0%，旧金山上涨2.2%；另一个是华盛顿特区，房价涨幅达3.7%，是房价涨幅最大的城市。当地经济学家分析认为，华盛顿地区房价上涨主要原因是当地健康的就业市场，提振了购房需求和房价。不过，目前仍不清楚这种逆势增长的趋势能持续多久。

在美国楼市持续衰退的过程中，作为美国象征的白宫也不能幸免。据媒体报道，白宫的估值在2006年最高峰时为3.32亿美元，但是现在最新的估值只有2.53亿美元，蒸发掉了25%。

2010年年底，美国住房价格数据提供商Zillow公司发布报告称，2010年美国住房价值预计将会缩水1.7万亿美元以上，超出2009年的下滑1.05万亿美元，这将使美国房产总价值比2006年6月的高峰值时总共减少9万亿美元。

大幅缩水的不动产令绝大多数美国人接连“掉肉”，其中亦包括美国前财长保尔森。

保尔森拥有的别墅风格的住宅位置上佳，靠近美国副总统官邸和国家大教堂。在2010年年末，保尔森以325万美元的价格将其售出。根据之前的政府记录，在2006年4月，保尔森出价430万美元购下了此套拥有三间睡房的住宅。而在2010年4月份挂牌出售时，保尔森一度开价460万美元，随后降低到415万美元。

“这间别墅正面有宝石般外观，令人联想起普罗旺斯[最新消息 价格 户型 点评]住宅，内部空间舒适。”挂牌说明书上写道。根据记者在Redfin房地产信息服务网站查询的结果，总面积为210平方米的这套住宅在出售前已经挂牌8个月时间。成交价比买入价贬值了100多万美元。

从全美范围看，16个大都市的房价下跌具有标杆意义，这表明笼罩在美国房地产市场上的“寒气”仍未驱散。由于经济复苏缓慢、失业率高企，且联邦政府的购房者抵税计划已经到期，许多分析人士认为美国房价明年仍有“二次探底”的风险。欧洲太平洋资本总裁皮特·西弗近日撰文称美国房价还有20%的下跌空间。

不过也有乐观的观点认为，美国房地产市场最坏的时期已经过去，2011年将开始逐步改善。

美国成国际投资首选

对于美国房地产市场是“已触底”还是将“二次探底”这道选择题，国际投资者更倾向于前者。

美国房地产外国投资者协会(AFIRE)调查显示，约65%的受访者认为2010年美国地产市场增值潜力巨大。

AFIRE负责人费特加特认为，随着衰退疑虑减退，投资者对美国经济前景越来越有信心，美国房地产市场的投资机会将逐步显现。

调查显示，外国投资者首选是公寓，第二是零售商业地产，第三是酒店物业，而往常机构投资者颇为青睐的写字楼仅排第四。对不同地产类别的选择表明，投资者对美国短期就业前景并不乐观。

此外，有72%的受访者表示，今年计划加大在美国地产市场的投资。

新兴市场中，巴西超越中国成为地产投资首选，中国排名第二。

美国当地分析师称，美国商业房产的估值正处于20年以来的最低水平，在未来五年，该行业将有超过1万亿美元债务到期，这对外国投资者无疑是很好的抄底机会。据了解，美国商业地产此前未偿还债务总额曾达到3.2万亿美元，外资收购将帮助美国地产行业填补资金缺口。

中投试水美国楼市

其实，国际各大投资机构早已出手，在美国收购房地产。

纽约AREA房地产金融公司总裁威尔道近日表示，中国投资有限责任公司与AREA共同收购优先股，成为一栋位于纽约麦迪逊大道650号的27层办公大楼的所有者之一，但他并未透露此次购买优先股的数量。该大楼目前是拉尔夫·劳伦公司的总部。

纽约律师一家事务所的房地产业务主席表示，和大型中资银行一样，中投公司非常看好美国房地产投资。他说，有理由相信中投公司会进行更多投资。据悉，中投还持有中国工商银行的35%股权，而工商银行纽约分行在去年6月还向凯雷集团发放了第一笔商业地产贷款。

此外，中投公司还在去年11月收购了美国第二大购物中心运营商General Growth Properties的7.6%股权。中投子公司还持有中国银行的控股权，后者在当月同意向投资者发放8亿美元贷款，向位于曼哈顿公园大街的一栋办公大楼提供融资。

针对近期美债及欧洲债券价格的不断下跌，有业界分析，这表明这家拥有3000亿美元资产的主权财富基金正在加快投资美国房产市场的步伐，也显示了中国不再坚守美债，投资正转向多元化，涉及矿产、能源、房地产等多个行业。

“目前美国经济正处于恢复期，二次探底可能性不大，中投此次投资，可以说是抄美国房地产市场的底。”对此，上海财经大学现代金融研究中心副主任奚君羊直截了当地评价道。

奚君羊认为，经过次贷危机的冲击，美国房地产价格大幅度下滑，从历史上来看，其目前价格偏低，长期来看具有很大的升值空间。此外，从主权投资基金特性而言，美国房地产确实有望为主权基金带来长期收益。“主权基金回避风险，强调稳健和保值，通常偏爱中长期交易目标，选择美国房地产正是看中了其所具备的中长期投资价值。”