上海：开发商铆劲地产“十二五”

    世博会的正式闭园以及上海迪士尼乐园项目正式协议签约，让处在楼市调控风暴中的开发商们看到了“新绿洲”。昨日，在“迪士尼接力后世博 技术革命与新经济圈崛起”主题论坛上，与会开发商们都对“迪士尼+后世博”的上海楼市“十二五”给予了巨大的期望。 “我们前期做了一个靠近迪士尼的项目去温州推介，我们邀约了150人左右，结果来了400人，到后来连站都站不下了。 ”一位开发商信心满满地说道。

世博地块或成城市副中心

    世博后5.28平方公里土地的后期开发，已经开始被众多开发商觊觎。中国指数研究院副院长陈晟向记者表示，按照目前被披露的40%土地用于出让开发的情况来看，该部分土地是目前上海市中心城区最大的一块无需动拆迁的熟地。在陈晟看来，由于世博会中的一轴四馆将保留，因此这个区域的服务性较为明显，“它会为我们的服务业转型带来助力，它为市民的服务业会带来重要的资产。有望成为第四或者是第五个城市副中心”陈晟如是说。

    复旦大学城市发展研究中心王桂新主任也坦言，从城市发展需要进行功能定位，世博板块将重点突出商务、休闲娱乐、文化、创意、居住等功能，商务还是要放在第一位。 “后世博地块，会形成一个新的上海CBD。 ”上海社会科学院城市与房地产研究中心理事顾建发对此深信不疑。他向记者指出，在世博会后期的土地规划利用当中，相关部门对这方面的规划必须关注的是两个中心：“一个是文化中心、一个是会展中心”，这将是未来上海经济发展的一个重要地方。 5.28平方公里40%要重新开发利用，即200万平方米，如果按照5万元/平方米的保守价格出让的话，这地块价格可以达到千亿元。

迪士尼超前“透支”

    迪士尼正式启动之后，川沙板块及周边地区一直成为市场关注焦点。据搜房网数据监控中心统计显示，近三个月土地交易中，浦东区航头中心镇A1储备地块以22.86亿元的总价位居榜首，同时该地块的溢价率也超过300%，遥遥领先于其它区域土地成交项目。与此同时，来自中房指的数据显示，迪士尼板块房价的5年平均增幅为183%，高于世博板块133%的房价增幅。“这意味着迪士尼板块有透支现象。”陈晟如是说。

    在业内人士看来，迪士尼板块中的川沙和周边住宅市场真正发力期还需要过一段时间，第一次是概念，第二次发力期是现实的，包括未来整体规划开工建设的时候，也会有很大的发展。

    然而，投资人士已经按耐不住对“米老鼠”的喜爱了。据凯迪集团营销中心企划总监陆文竹透露，上上个星期，凯迪集团刚刚在温州作了一场大型的推广，邀请了一群在华东地区有置业经验的投资客，做了一下迪士尼项目的推广。“实际上现场的火爆程度大大超出我们的预料，我们这个厅可以容纳300人，我们邀约了150人左右，结果来了400人，到后来连站都站不下了。 ”陆文竹介绍道。

    陆文竹介绍称，这些投资人士对迪士尼感兴趣的很多。与大虹桥的项目相比。他们认为，大虹桥枢纽这个规划是前所未有的，也就是说这个成功经验历史上是找不到的，只能预计他未来会很好，但是风险不可预计。所以投资人士对这个东西还是在观望，如果发展到某一个比较成熟的阶段，这些人士不介意用更高的价位去介入。但是迪士尼板块，因为上海是世界上第六个迪士尼，也可能是将来最大的迪士尼，迪士尼的成功经验在网上查，或者是以前的历史上查，这都是有迹可循的。因此，使得这些投资人士更乐意参与其中。