什么是中国城市运营商面临的巨大机遇

    城市运营商是自觉围绕城市的总体发展目标，结合城市发展的特殊机遇，以市场化的方式，行使部分政府管理职责，做好土地一级开发，遵照“一级开发出形象、二级开发出项目、三级开发城市建设，四级开发物业管理”的原则，使开发项目能够成为城市发展建设的有机组成部分的大区域开发商。和一般的房地产开发商相比，城市运营商在内涵和外延上都有很大的突破和超越。
    内涵上的超越：在开发目标上，由自我本位到社会本位与自我本位相结合；在开发方式上，由“内生型开发”到“内生开发”与“外源开发”相结合；在开发定位上，由单一项目的市场定位到城市区域功能的选择定位；在对房地产的理解上，由居住空间的提供者到城市公共生活空间的提供者。
　　外延上的延伸：基础设施型的城市运营商(如公建设施开发商)；居住建设型的城市运营商(郊区化开发商)；资源整合型的城市运营商(如新城市、城镇开发商，提前进入规划，参与规划，帮助政府搞好规划)；城市营销型的城市运营商(如参与经营奥运会的开发商)。
　　目前中国的城市运营商面临五大发展机遇――
　　一、全面建设小康社会的机遇
　　江泽民在十六大报告中指出，21世纪头20年，我国将全面建设小康社会。这将对城市运营商带来很大机遇。这些机遇体现在：随着城镇人口比重的大幅度提高，工农差别、城乡差别和地区差别扩大的趋势逐步扭转，家庭财产普遍增加，人民安居乐业，过上更加富足的生活；全民族的思想道德素质、科学文化素质和健康素质明显提高，形成比较完善的国民教育体系、科技和文化创新体系、全民健身和医疗卫生体系。人民享有接受良好教育的机会，促进全面发展；可持续发展能力不断增强，生态环境得到改善；资源利用效率显著提高，促进人与自然的和谐。
　　二、城市化、城镇化加快发展的机遇
　　最近10年间，我国平均每年新增小城镇800个左右，每年转移农村人口1000万人，10年中有超过1亿的农村人口落户小城镇。在全国所有建制市中，100万以上人口的城市166个，占25.1%；50万～100万人口的城市279个，占42%。这些新的城市、城镇，在过去20年中，优先发展了“市”(市场、产业)，而“城”(如交通、公共文化体育设施、居住建设)的建设相对滞后。今后，从粗放到精细，有着巨大的新增空间。
　　三、城市群扩张、城市重新定位的机遇
　　当前中国城市发展的最新趋势是：向以经济为纽带的大城市为中心的周边城市群发展。在城市群扩张和城市重新定位过程中，城市运营商将面临很大机遇。
　　四、“消费升级”的机遇
　　例如，汽车消费带来的深远影响；中产阶层逐步形成带来的影响；未来人们工作和居住分离带来的影响以及高科技带来的影响等，都将为城市运营商提供发展机遇。
　　五、政府公共服务放开，吸纳私人资本进入城市开发的机遇　　加入WTO之后，政府的公共服务正在逐步开放，将为城市运营商提供又一机遇。