中海地产
2010-11-10 18:52 作者：严虎 来源：
中国海外发展有限公司（00688.HK，以下简称“公司”）1979年成立于香港，公司于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。2007年，公司入选香港恒生指数成份股，是首家入选恒指的中资地产股。2009年公司实现营业额373.2亿港元，净利润74.7亿港元。2009年末，公司资产达1141亿港元，净资产达421亿港元，拥有土地储备面积超3000万平方米。
房地产开发和销售、投资持有商业物业、物业管理、建筑设计是公司的四大业务板块。自1988年进入内地市场以来，公司将房地产开发列为核心业务，并打造“中海地产”品牌。经过多年实践与品牌积累，“中海地产”已发展成为中国房地产行业领导品牌。
公司坚持“诚信、务实、创新、求精”的核心价值观，并将其渗透进企业运营的各个环节，在“诚信卓越 精品永恒”的品牌主张下，创造出一个个匠心独运、品质优异的精品，为城市建设、社会可持续发展，建立和谐社会做出切实行动。公司连续六年蝉联中国蓝筹地产榜首企业，多次荣获中国房地产行业领导品牌、中国房地产百强企业综合实力TOP10第一名，先后荣获“中国最受尊敬企业”、中国最佳品牌20强、中国25大典范品牌企业、“影响中国生活方式十大品牌”等荣誉。
中海奥龙观邸，总建筑面积约46万平米，社区容积率仅为1.63，绿化率达40%。建筑形态分为城市别墅与高层豪宅，社区依山麓走势南高北低，城市别墅位于社区南部，以“山体绿化、社区绿化、私庭绿化”三级绿色生态屏障，享有更高的私密度，高层豪宅则位于整个社区的北端，俯瞰城市繁华之景，奥体中心、龙奥大厦尽收眼底。
中海奥龙观邸，整体规划遵循龙形地势，而赋予“龙图腾”的设计内涵，依“龙行清泉”的规划理念，别墅区整体布局呈“二龙戏珠”的形态。园区景观体系规划为“两横五纵”，东西两条景观主轴与南北五条纵轴交错，景观依中央景轴而层层绽放，台景、叠瀑，雕塑、草 、藤墙、步阶、壁泉依次展开，形成丰盛多样的的视觉体验。
尊重自然、以人为本，是中海奥龙观邸规划的核心思想。尊重山势，将建筑有秩序的植入山麓，依山势呈高低错落秩序排布，为居住者形成通透的朗阔视野。尊重人性，以纵深达5-10米的大进深院落空间，承纳舒缓的生活节奏。老年健身步道、儿童游乐步道，地面直接进入车库的人性化设计等，处处体现着生活的仁爱之意。
中海奥龙观邸，别墅有联排和双拼两种产品类型，面积段为255―545O，人居空间讲究“仁爱”的布局设计。别墅注重亲地性，一楼客厅与庭园以亲近的尺度纳景接地气。别墅室内空间布局讲究东方空间美学，极具仪式感、豪华感与尊贵感，以侧入户，入自家院落、再通过门廊、玄关入户，入户过程呈现东方家族的仪式感。6条城市主干道，构筑通达交通路网，快捷出行高度节约交通的时间成本。经十大道、奥体中路、奥体东路、奥体西路、舜华路、刘智远路，形成了奥体中心、奥体中心周边、东部城区三层相互衔接的路网。
九曲--中海国际社区
生态九曲，未来城市名片
据了解，中海―九曲生态社区位于济南市南部，是城市中轴线的南端，位于老城建设区与南部绿色生态区的交汇点。项目北靠二环南路，由市区沿阳光新路(原郎茂山路)可直达。
项目规划总用地面积约3686亩，其中，可建设用地面积约2673亩，周边聚集了银座、沃尔玛、大润发、家家悦等大型超市及省立医院、市立五院、儿童医院等医疗结构，配套资源丰富，居民生活便利。此外，项目还紧邻济南大学西校区、山东医专、山东大学南校区、山东财政学院等高校，极富人文气息。
按照规划，九曲片区将在利用现有自然环境的基础上，全面保护和提升该地区的生态环境和景观品质，以“城在绿中，山在城中”为理念，搭建“山、水、城”相容的空间模型，将开发建设、景观建设和可持续发展有机结合，创造富有个性魅力、生态宜居的居住环境。
中海九曲，济南首席超大型国际化社区
中海地产1979年成立于香港，是世界500强企业成员，也是中国房地产一线品牌。在香港，每15个香港人就有1个住在中海建造的房子里，闻名世界的香港迪斯尼乐园、香港新机场就出自中海之手。此外，中海还是唯一入选香港恒生指数成分股的地产企业，位列中国大陆在香港上市房地产公司综合实力第一名。31年来，中海地产先后进入港、澳、内地共22个城市，持续领跑中国房地产市场，2009年，中海地产品牌价值已高达140.51亿元。
此外，中海地产还在苏州、成都、重庆、西安、长春、沈阳等地，开发了6个单盘面积超过100万平方米的超大型国际社区，为数以万计的客户提供了国际化的居住体验，积累了丰富的超级大盘开发经验。
2009年，济南市与中海集团签约，由中海集团投资20亿美元开发九曲片区。在22日的奠基仪式上，中国海外发展有限公司行政总裁郝建民表示，承袭得天独厚的优势和不可复制的资源，中海―九曲项目将以高雅艺术形成特色，以生态环境为依托，以社区文化信仰为凝聚力，定制全球理想人居社区。建成后，中海―九曲项目将囊括别墅、花园洋房、平层官邸等多种济南最高端的物业形态，总建筑面积约300多万平方米，届时将有约5―6万的济南高层次消费者在这里生活，成为济南首席超大型国际化居住区和体验式国际化人文艺术社区，并将成为济南市南部最璀璨的风景坐标和济南高品质人群的首选聚居地。
据介绍，在竞得九曲项目后，中海已经邀请了国内外多家知名的设计单位，进行了多轮次的方案设计，目前已经形成了初步设计方案。项目一期主要有别墅、高品质小高层、高层、高档写字楼等物业形态。
中海紫御东郡
中海紫御东郡项目占地约17万平方米，总建筑面积约34万平方米，东邻奥体中路，南行5分钟可达奥体中心，南邻花园路，西行6分钟可达洪楼广场，随着城市建设“东拓”步伐加快以及2009年全运会的举办，该区域发展前景十分看好。
项目内部配套商业街、幼儿园、小学，教育配套有齐鲁软件学院、高新区第一实验学校、山师附小；商业配套有国际会展中心、银座华信店、洪楼店、社区商业、建设银行、农业银行、中国银行、济南商业银行、农村合作银行等； 医疗配套有历下区第三人民医院、省立医院东院区、汇丰医院、贤文医院等。
项目交通便利，东临奥体中路南行5分钟可达奥体中心与龙奥大厦，南临花园路西行6分钟可达洪楼广场。周边有11、138、10、47、99、122、302、308、311、318、319、321等多路公交车。
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