杨红旭：北京成交量降8成是楼市降温的开端

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭 图片来源：资料图

　　在9月29日国家有关部委出台的新政策之后，各地纷纷出台政策细则。针对10月黄金周全国各地“冰火两重天”的楼市状况，凤凰网房产及时连线了上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭，他对10月黄金周楼市给予解读分析。

　　对于新政9月底出来之后，各地不同的楼市情况，杨红旭认为，“9.29政策”出来之后对黄金周期间的楼市表现有所降温，这个是很正常的。

　　对于深圳等城市的“逆市热销”，杨红旭认为，这里面可能有两种因素，第一种因素可是这些城市新政出来之后，这个市场对新政还有一个反映期。很多买房人可能还没有反应过来，新房政策还不是很了解。部分走向还不是认知的特别深。

　　第二个因素，房地产非常火爆的情况，其实这都是在网上的签约数据。这个数据在不同城市它都有一定的滞后性。比如说是黄金周的某些数据在网上表现出来，它是不是在在之前，比如说是在9月下旬签订了相关的买房的合同或协议，这对不同城市都有不同的滞后期限的。

　　“对于北京黄金周的楼市成交量环比下降8成的情况，杨红旭认为，这应该是长期降温的一个开端。因为，我们知道4月份出来这个之后的话，5月份、6月份就曾经经历过一波比较低迷的时间段。这轮的话我觉得跟和上轮可能又比较类似。9月底出新政后，那10月份和11月份，也会有一波低迷。因为12月份、1月份、2月份又马上步入一个冬季包括春节的一个淡季。所以，我个人认为的话从10月份开始降温之后，可能这种降温的态势一直要延续到明天的2、3月份。”杨红旭认为。

　　在“9.29政策”之后，北京、深圳、上海、厦门等不同城市，采取了同一个限购令的行政手段。对此，杨红旭认为，首先这对各大城市进行适当限购也是“国十条”包括“9.29政策”里面已经提到了：这些城市只是去按照中央精神去落实而已，因为房价现在看来的话，靠常规的经济手段来调控效果不是特别好。所以说相关部门迫不得已才使出这种比较强硬的行政行的干预手段。

　　但是对于“9..29政策”及各地的细则是否能够起到真正的效果，杨红旭认为，这种行政上的干预命令基本上应该说是比较严厉的，对于这种多套房屋投资的购买者，应该会有一种比较明显的效果。