前景看好 “国字号”大肆进军商业地产

　　国资背景的商业地产项目正在以前所未有的扩张速度，进入成都各个角落，这是本网近日在调查中获悉的事实。据悉，由于商业地产不受政策调控影响，加上其巨大的发展空间，导致不少国有地产企业纷纷进入该领域。

　　对此，不少机构人士表示，由于商业地产对开发企业的要求更高，因此，在日渐激烈的市场竞争环境下，国有企业对于商业项目的操控能力也将面临进一步的考验与挑战。

　　“国字号”企业抢滩商业地产

　　众多国字号商业开发项目相继入市，成了近期成都楼市的新景象。

　　近日，一向擅长做豪宅开发且甚少涉足商业领域的央企中海，携其西部首个高端写字楼项目高调亮相成都。据悉，中海的该写字楼项目位于成都市城西最成熟的商务交汇价值高地――双楠浣花板块，而这也是中海继香港、北京、上海、天津、深圳、广州后，在西部的首个高端写字楼项目。此外，中航的商业综合体项目也将在不久后亮相。而在此前，最擅长作商业开发的央企――华润早已进入城东，而中房、中粮、中铁等也都悉数进入成都商业地产领域，且“动静颇大”。

　　吕品表示，商业地产领域之所以出现如此多的国字号房企，一是因为商业地产政策风险小，回报高。“对于成都这种处于高速发展中的城市来说，商业的长期回报比住宅回报要高很多”，所以这对房企都很有吸引力。二是因为国字号房企在资金上占有优势，“其实做商业很考验房企的资金水平，而国有企业在这上面并无太多忧虑，这也为他们进军商业地产领域开启了方便之门。”

　　商业地产考验国资房企开发能力

　　不过，尽管众多国字号房企因为“利益”而纷纷投身商业地产，但不少业内人士对此却并不看好。

　　有业内人士表示，虽然国有企业在资金等方面具备一定的优势，但由于商业地产开发的专业性与复杂性，所以，他们相比专业的商业地产开发商，存在更多的市场风险。该人士称，国企大规模进入商业地产领域应该始于2006年，但目前来看，除了华润在商业地产领域已开辟出一番天地，其他的可谓才刚入门，在商业地产的管理和开发方面，存在经验不足和模式不清晰等诸多缺点。

　　一位地产界开发人士也表示，现在的商业地产已经不再是以前的单一商铺类型了，而多为复合型的商业综合体，因此对没有经验的开发商来说，确实是极为严峻的考验。

　　对此，吕品表示，尽管很多国有企业在开发商业项目上存在很多不足，但如果国企能够通过专业人才的引进，其实也很容易弥补在经验、管理上的不足。