社科院研究主任尹中立：房价不降工资将倍涨

  　眼下，CPI指数又成为金融市场关注的焦点。笔者认为，天气因素只是农产品价格上涨的导火索，更深层次的原因是房地产价格的上涨，即使天气好转，通胀的形势也不会好转。房价上涨推动型的通货膨胀正在形成。

　　从经典的经济学文献看，没有所谓的房价推动型的通货膨胀，笔者为了说明问题的房价不妨杜撰一个概念。

　　房价上涨首先传导到工资上。住房消费是当前劳动力成本的重要组成部分，房价上涨当然会导致工资上涨，这是最近几年工资价格不断上涨的重要原因之一。只是不同阶层、不同经济主体由于房价上涨而导致的涨工资的方式有所不同。

　　对于公务员来说，房价上涨了，住房补贴随之增加，有些特殊的公务员(如国家各部委的工作人员)享受廉价的“经济适用住房”是变相的涨工资；医生、教师等群体也同样属于高房价的受害者，但由于他们自己职业的优势逐步将自己的负担转嫁给社会其他弱势群体，通过收“红包”和各种费用的方式给自己涨“工资”，表现在医疗费用上升、子女上学费用上升、行政乱收费增加等诸多方面；普通工人只能通过罢工或自杀的方式对低工资表示不满，企业主在维护社会稳定的压力下被动给工人涨工资。

　　在工资上涨的带动下，农产品涨价应该是水到渠成的，因为工人工资的增加就意味着务农的机会成本的增加。农业劳动力的成本增加当然会刺激农产品价格的上涨。

　　农产品价格的上涨必将引起更广泛的工业产品的价格上涨，导致CPI新一轮的上涨，引起新一轮的货币贬值。需要注意的是，住房价格上涨与劳动力的“刘易斯拐点”正好叠加在一起，容易引起劳动力工资的快速上涨。

　　从房价与收入之比看，如果房价维持不降，未来一段时间工资上涨幅度将惊人(至少超过1倍)，即使在非中心城市也是如此。除非政府大规模地普及廉价的保障性住房，否则房价推动型通货膨胀将持续很长时间。

　　看来，房价上涨带来的各种好处与快感将很快结束了，接下来的是高房价的各种副作用接踵而至，物价上涨只是诸多副作用的一种而已。投资者需要高度警惕。

　　(作者系社科院金融研究所金融市场研究室副主任，本文摘自博客，有删节)