高端豪宅逆市热销 下半年客户稳定成交看好

　　经历了政策的打压，房地产市场“寒流”来袭损伤惨重，市场成交一片惨淡。然而在哀鸿之下，高端豪宅却以持续旺盛的成交势头独树一帜，逆市飘红，在这个低迷期迎来了属于自己的春天。是什么支撑了豪宅的热销？下半年的高端住宅市场前景如何？

　　高端豪宅一般都具备优越的地段、优美的自然环境和惬意的生活享受，对于每个人都是一种致命的诱惑。俗话说，物以稀为贵，豪宅的稀缺性注定了它具备广阔的升值空间和投资价值，无论是自住还是经营，都是一种不错的选择。而高端项目的意向客户都是经过了长期的考察之后才会产生，具备一定的稳定性，成交概率很高。

　　高端项目的客户群定位很明确，他们一般资金雄厚，注重生活品质，只要相中的房源就会出手，受政策影响不是很大，他们是豪宅的忠实拥护者。而另一方面，在济南的普通住宅均价节节攀升的压力下，豪宅也不再那么遥不可及，有越来越多的人开始关注高端项目，了解豪宅，他们也有可能变为豪宅的潜在购买力。如今，我们已经可以在房展会上看到越来越多豪宅项目的身影，而他们的展位面前，同样是人气十足，这足可见济南市场上的旺盛需求。

　　据统计，在2010年上半年的商品房供应中，价格在10000元/平米以上的房源仅占10%，别墅供应仅有24套，成交19套，在总体供应较低的背景下，成交率79%的数据显得格外亮眼。同时在价格方面，由于这些高端项目的成交，也带动了济南楼市整体成交均价的上涨，在今年4.17政策出台前表现得十分明显。而在下半年，济南市场上的别墅供应仅有中海奥龙观邸、鲁能漫山香墅、原山九号三个项目，大牌品质、环境优美，必将引发新一轮的抢购热潮。

　　数据来源：山东中原物业顾问有限公司 投资顾问部