济南城市化进程中的价值增长点

   济南是经济大省山东省的省会，是高速发展的城市之一，城市建设与人均消费水平日新月异。在城市化进程中，济南地产价值也越发显得突出。清水长廊和遍地秀色的小清河景观已经不再是济南人的梦想，沿线也成为地产商的必争之地；大东区和央区发生着聚变，使城市价值再次提升；西客站建设让周边迅速发生质变，为济南房产的发展开辟了新的空间。市场经济大潮中，济南成为房产形势看好的二线城市代表。
小清河带动北部华丽转身
    近几年，济南的城市建设在发生着翻天覆地的变化，东、南、西、北各个区域的变化可谓日新月异。如果把每个区域比作一架欲展翅高飞的飞机，那么，“全运会”“西客站”“小清河”就是它强而有力的引擎。东部因全运会变得炙手可热，西客站让整个西部发展驶上了快车道，而北部随着小清河改造工程的进行，更是迎来了千载难逢的发展机遇，小清河改造对于北部来说具有划时代的意义，相信不久的将来，北部会是一个华丽的转身。
小清河改造 北部巨变
    曾几何时，济南很多老百姓都知道“住南不住北”这句话的含义，而济南人之所以不愿意住在北部，除了城市面貌落后，环境差之外，小清河污染严重也是主要原因。
    上世纪七十年代还水清见底的小清河，一度水质达到劣五类，变成了一条小黑河、小臭河。小清河流域的生态环境被破坏，严重影响了北部经济发展和人们的生活。
    政府看到了问题的严重性，下决心对小清河进行治理。他们清楚地认识到：济南市要科学地统筹经济、社会和环境的协调发展，就必须突破小清河严重污染和泄洪不畅的“瓶颈”，必须“盘活”小清河这块综合环境资源。为彻底治理小清河的水体污染，恢复其防洪排涝功能，再现“清河长廊”，省委、省政府和市委、市政府决心彻底根治小清河，形成新的经济发展带和生态景观带，让两岸群众受益。
    2007年11月6日，小清河综合治理工程开工。历经五次会战，2009年9月底一期工程顺利完工。
    一期工程治理后，小清河90米宽的水面两侧，还有80米的植物带，水陆相接形成了170米宽、30多公里长的生态恢复区域。河道按照亲水模式设计，堤岸降低，水位抬高，建设亲水驳岸、亲水平台等，使其和滨河景观带自然相融，达到“河畅、水清、岸绿、景美”的目标。
    目前，小清河51个排污口全部截污，卧虎山水库的涓涓清流被引入河内，基本恢复了小清河本来面貌。防洪高标准、输水保安全、环境和谐、生态良好、交通畅通的小清河新水乡已展雏形。
小清河带来大机遇开发商看好价值洼地
    作为房地产开发企业，他们的嗅觉是最灵敏的，哪里是价值洼地，他们就会冲向哪里。小清河焕然一新的容颜，吸引了众多房产开发商的关注和追捧。
    2007年9月，香港世茂集团与天桥区政府正式签约，计划开发泺口片区，建设集住宅、大型商业中心、星级酒店、文化、体育、教育设施于一体的现代化新城。
    2009年10月29日，济南市土地储备交易中心的梁府片区土地拍卖会上，一批大牌地产企业包括央企大鳄出现在现场，经过反复厮杀，最后由鑫苑置业以11.36亿元的高价成功拍得。
    2009年11月12日，位于小清河北路以北，历城区将军路以西的华光日化厂地块被重汽地产以每亩392万元的价格拿下，此价格可与东部地价相比。
    2009年12月11日，由北大资源集团投资开发的尚品・清河奠基开工。
    2010年3月，北大资源集团又斥巨资接连拿下徐李片区和山师北院地块的综合开发权，计划打造出一个集教育地产、科技地产、健康地产为一体的城市综合体……
    2010年5月7日，滨河新区重点项目――― 天鸿・万象新天正式亮相，这标志着山东省重点民生工程滨河新区的片区开发工作正式拉开帷幕。
    一时间，一直被地产市场忽视的北部城区，在天时、地利、人和种种利好条件支持下，吸引了大批本土乃至全国知名房地产企业的关注，品牌房企纷纷入驻。“北部作为传统房价的‘低洼’区，在小清河改造等一系列利好消息带动下，城区价值逐步显现，住宅价格明显攀升。”业内一位资深人士如是说。随着众多开发企业的进驻和开发项目的完成，北部城区整体形象将有巨大提升。
新北部美好前景无限
    “跳跃式的大跨步发展，必然跟重大事件包括基础设施的改造带动有关，小清河投资90多亿元，这样带来的生态效益是明显的，天桥下一步将把小清河打造成黄金走廊。”中共天桥区委书记张辉如是说。张辉提到，“小清河在市区流经的核心段和主体部分几乎都在天桥，包括北湖、徐李片区等小清河两岸辐射的区内面积达到40多平方公里，占了天桥城区面积的60%，因此，小清河改造好了，天桥受益最大。就像西客站建设对槐荫区的拉动作用一样，小清河改造也会对天桥产生机遇带动，但如何认识、把握该机遇才是最重要的。天桥区提出建设小清河两岸生态宜居、宜业、宜游的济南北部水城特色区，做水的文章，小清河是首要考虑因素。靠小清河，我们要在今年实现天桥旅游零的突破。”
    张辉透露，配合小清河改造，天桥区将新成立旅游局，正在开展相关旅游的整体规划。“将来小清河恢复航运，可能开通水上巴士，有望成为旅游和客运的城北大通道。
    令人振奋的是，我市已明确提出，以打造北部滨河新区为目标，将小清河两岸规划建设为环境优美、交通便捷，产业聚集的现代化新城区，着力打造“宜居、宜业、宜游”的现代化新城区。同时，优化提升传统产业，大力发展现代传媒信息、泉城传统艺术、生态环保、房地产等新兴产业，规划建设高档次的城市综合体、特色街区。而更令人可喜的是，随着滨河新区重点项目――― 万象新天的启动，我们看到滨河新区的建设已进入实质性开发。相信不久的将来，一个全新的北部―――一个高楼林立、车水马龙、游人如织的新北部将出现在大家面前。 （本刊记者刘萍）
大东区 价值再提升
    济南的东部人杰地灵，长期以来一直是城市发展的领军区域。经十东路、工业南路、二环东路、贤文快速路纵横交错；奥体中心片区更是炙手可热的价值宝地；高新区、唐冶新城的建设，二环东路BRT道路的完善与成熟；加之章丘板块也已成为济南大东区的组成部分，现如今济南的大东区在成为核心区位的同时，其价值也势必将再次得以提升。
核心地域 造就价值高地
    大东区在城市版图上的价值地位已经是绝对的核心，然而以经十东路、工业南路、花园路、二环东路为主干道的“三横一纵”的大东区的核心位置更是价值高地。以优质的交通环境为基础，完善的生活配套设施在这个核心区位比比皆是，品牌地产的高端社区更是与该区域形成了相辅相成，交相辉映的高品质现代都市生活圈。

    同时，高质量、高标准的品牌地产也凭借着优质的产品、良好的口碑让自己的每个项目都成为这个价值区域的“地标式”建筑。可以说，外来高端品牌企业在大东区的安营扎寨不仅切实的提高了东部都市生活的质量，也大大的拉动了大东区经济产业的再提升，与之相应的正是大东区价值上质的飞跃。随着大东区核心地段价值的不断攀升，本土企业也再次吹响了高端产品的集结号，黄金、鲁商、中齐等实力地产企业纷纷在价值高地摧城拔寨，经过不断的推陈出新，极具地域特性的项目在整个城市都成就了非凡的影响力与号召力。众多地产名企在大东区核心区域的集中发力，让大东区的发展有了坚实的基点，并以此为中心不断扩张，形成了发展空间巨大的大东区价值高地。
后全运时代 提升区域价值
    全运会在济南获得了巨大的成功，作为全运会的载体，奥体中心片区自然成为了全国瞩目的价值宝地。全运会组委会的技术专家曾经指出，由于此次济南承办的全运会是历史上规模最大的运动盛会，因此本次全运会的市场效益方面超过了以往的各届全运会。

    专家指出，到济南的旅游人数同比增长24%，这说明全运提升了济南的知名度，也增强了企业对济南的投资信心，全运会加快了济南8至10年的城市建设速度。全运会带给济南，特别是大东区的良好效应至今仍然在火热的继续着，奥体中心片区的高端物业在济南是公认的一流产品，海尔绿城全运村项目还作为首次公开发售的全运物业产品在后全运时代引起了巨大的社会关注度，后全运时代的高标准物业以及奥体片区优越的环境让大东区的城市化面貌发生了巨大的变化。由此可以看出，全运会对大东区的价值提升以及今后的价值空间带来的是无以估量的惊人能量。在后全运时代的今天，越来越多的知名企业也已落户奥体片区的周边，在带动大东区经济发展的同时，与之相关的大量企业员工的住宅问题也突然提上了日程，越来越多的企业频出大手笔在奥体中心片区团购周围的住宅项目，也促使了周围住宅市场的繁荣，同时还坚定了个人消费者在这样的价值地域购房的信心。奥体中心作为大东区的地标区域，价值发展空间一跃而上，未来地产市场在此必是兴盛和谐。
亮点区域 价值新增长点
    在大东区人文、经济全面发展的大环境下，几个亮点区域宛若镶嵌在大东区的明珠，把大东区的区域价值提升得更加璀璨。最具代表性的就是日臻成熟的高新区，作为大东区中最早发展的亮点区域，高新区的价值空间不仅是高科技的腾飞，更重要的是，通过与高端物业的有机结合，高新区今后的价值将是难以估量的，价值空间已成为各路商家尤为关注的重点。

    另一个价值亮点区域就是唐冶新城。唐冶新城位于省城东部新城区的中心区位置，处于省城东西发展轴线和东部南北发展轴线的交汇点，具有带动周围地区发展、形成东部城区中心区的区位条件。同时，在该区域具有相当影响力的地产项目，高端物业都已日臻成熟，价值体现越发清晰，加之优质发展空间的地理位置因素，该区域的价值发展势必将得到巨大的提升。

    在大东区的几个亮点区域中，新兴交通工具BRT的流域不得不提。BRT不仅缩短了亮点区域的时间距离，更重要的是BRT所经之处都已逐渐成为价值领地，高端社区在BRT的穿梭流域节节攀高，新项目也往往以BRT为特别卖点，可见BRT的成功架设对今后大东区的价值提升将是非常利好的因素。这些各具特点的亮点区域无疑已成为大东区快速发展，价值不断提升的新增长点。
构建大东区 扩大价值空间
    据统计，东部楼盘的整体销售情况要远远优于其他区域，东部楼盘也是琳琅满目，种类繁多，囊括了住宅、写字楼、商铺、别墅在内的最广泛的物业形态。在此基础上，随着东拓步伐的加快使得章丘也已成为大东区不可分割的一部分。章丘城市规划科学合理、自然风景优美、旅游资源丰富、人文气息浓厚，城市化进程正在逐步加快。这些极具价值发展潜力的因素无论是对开发商还是购房者都是非常利好的信息。目前，许多实力派品牌开发企业已洞悉了章丘的发展潜力，并迅速在此安营扎寨。道通・山水泉城、永大明珠・东山花园等都已经成为章丘地产的优质项目，价值发展潜力和发展空间极为广阔。至此，大东区的构建正逐步走向成熟，与之相辅的价值空间势必将得以无限扩大。卓越的建筑是城市发展的硬件，高端的社区产品更是城市发展不可或缺的重要组成，这其中，大东区无疑将扮演不可替代的角色，其价值发展空间势必将再次大幅提升。