牛刀：上海亿元级别墅空置率高达80%

　　提要：7月21日，新浪名博牛刀(微博 博客)在其博客上爆料现在中国存在6540万套空置房。这一说法一经公布，立刻引起市场震动，网友与业内对比产生了极大分歧，大部分网友支持牛刀，表示该数据很真实，而不少业内则质疑其不靠谱。

　　新浪房产(微博)讯(鲁钧杰) 7月21日，新浪名博牛刀(微博 博客)在其博客上爆料现在中国存在6540万套空置房（牛刀：・6540万套间空置住宅是一个政治问题）。这一说法一经公布，立刻引起市场震动，网友与业内对比产生了极大分歧，大部分网友支持牛刀，表示该数据很真实，而不少业内则质疑其不靠谱。

　　新浪乐居编辑就此连线牛刀，他表示6540万空置房这个数据岂止靠谱，可以说是他见过的最真实的数据。同时他分析这巨额的空置房至少说明了两个问题：一是存在大量的炒房现象，不少人把房买着就是等待房价上涨，玩投机。二是开发商捂盘销售等一切伎俩的展示，“宁可不卖也不降价”，最终可能就象当年的“烂尾楼”。如果存在这两个问题，那么这些空置房的经济价值又在哪里，不能拉动投资，也不能拉动消费，更不能创造社会价值，这无疑是泡沫经济的一个火药桶，一旦挤破，后果不堪设想。最后，牛刀再次爆出猛料：上海亿元级以上的别墅，80%是空置的，但是上海市区的空置率只有20%。当编辑追问该些数据的来源时，他表示现在还不方便透露。

　　牛刀的这一说法遭到了知名时评人童大焕的反驳，他撰文认为，6540万套，即平均每座城市将近10万套房屋（可供30万人居住）空置，是一个极其庞大且不太可能的数字。因为中国的绝大多数城市还是小城镇，超过30万人口的城镇也许还不到城镇总数的一半。北京、上海这样千万人口的城市，要有极其庞大的空置规模，才能使得全国城市平均达到10万套的空置数量。

　　那上海住宅的空置率到底有多少呢？根据易居(博客)研究院2009年发布的空置率报告显示，与现今房地产形势极为相近的08年，全国商品住宅空置率为6.34%，处于合理区间。全国最高的空置率城市为北京，高达16.64%，上海只有10%。

　　“用08年数据来推断今年的空置率虽具有一定可信度，但仍不能说明问题。”中房信分析师薛建雄(微博)表示，“上海房地产市场在经过09年的一轮疯涨后突然遭到打压，部分炒房客存活无法出手被套牢，上海的空置率必定有所上升。如果从近5年交房的新房来看，空置率大概在30%左右，其中很多是为儿子孙子准备和投资所致。另外，上海现今空置率高的版块主要集中在外围新兴版块，新江湾城几乎都处于空置状态，松江新城、九亭等新房的空置率基本都超过50%。”

　　名词解释

　　空置房：空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。

　　空置率：空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。空置率主要用在国内，与国外的空房率不同。空房率指的是开发商建好房子后，空置的房子与建成的房子之比。