国科高尔夫缘何麻烦缠身

　　作为别墅宠儿的高尔夫别墅也再次成为市场焦点，而在记者进一步调查采访后，高尔夫别墅风光背后又出现另一种鲜为人知的表情。

　　绿色背后的环境污染

　　记者对国科国际高尔夫进行实地采访时就曾发现，国科国际高尔夫别墅实在不像一个高档别墅区，就环境而言甚至比济南市区还差。而在对当地村民的采访中得知，此地环境差的很大一部分原因要归咎于区内的钢铁厂。位于国科以西一公里处的某钢铁厂，烟囱高耸，“浓重的白烟从巨大的烟口翻涌而出，渐渐变幻成高空中的云彩模样。眼见源源不断的废气升空，此处虽远离城市而空气质量却远逊于城市的原因也便昭然若揭。”而在国科以东三公里处，新迁至的化工厂已经在建设之中，这一点也让相当一部分已经买了国科别墅的业主后悔不迭。

　　除去这些外部原因，高尔夫别墅赖以为生的绿色草皮也并不像人们看上去那样光鲜。

　　“过去我也以为，高尔夫球场多漂亮，郁郁葱葱，有树有草，有水有山，实际这完全是错觉，表面的风光带来的是地下的灾难。”一位反对建设高尔夫球场的人大代表曾经这样感慨。

　　对环保的忧虑并非空穴来风。看上去风光无限的高尔夫球场究竟有哪些“地下的灾难”？

　　据报道，高尔夫球场对环境的污染，主要来自其大量喷施的农药和化肥。据专业人士介绍，高尔夫球场的草坪分为球台区、球道区、球洞区三部分，其中最娇嫩的要数球洞区，也称果岭(英文GREEN的音译)。果岭的草是决定一个球场质量好坏的重要指标，它必须平整光滑、颜色均匀，一杆打过去不留痕迹。大多数球场的果岭用的是从国外进口的矮生天堂草，由于其高度必须保持在3至4.5毫米之间，特别容易遭受病虫侵害，草坪师每天都要查看它的状态，其施肥喷药的频率也格外高。

　　“果岭区一般每隔10天要施一次肥，杀一次菌，每隔一个月喷一次杀虫剂。”一位业内人士表示。在养护要求较低的球台区和球道区，其施肥喷药的周期稍长些，但是相对于常常一年只需维护一次的城市绿化草地，其施肥喷药的“用量和频率要多6至7倍”。据统计，一个占地1000亩的18洞高尔夫球场每个月施用的氮磷钾混合肥、杀菌剂、杀虫剂至少在13吨，而这些化肥、农药被草场吸收的不到一半，其他的随雨水从阴沟暗槽里流向附近的水库、河流，污染水体。

　　记者就此采访一位高尔夫球场管理人士，得到的答复是，现在所有的球场都打农药，好一点儿的球场会采用生物制剂，危害较小，但污染地下水则是普遍情况。记者同时查询了齐河区内企业情况，发现主要企业为煤炭气化公司、纸业公司、生化公司等，再加上近在咫尺的钢铁厂，国科国际高尔夫别墅的大环境和小环境都差强人意。而就在这种生态环境之下，国科国际高尔夫别墅却又推出“温泉养生”的卖点，令人匪夷所思。

　　销售八年而业绩平平，似乎也可从此找到某种注脚。

　　背后的猫腻

　　早在之前，国科国际高尔夫别墅就曾被媒体曝光，被指“进行变相的房地产开发，攫取高额利润。”据了解，用于建球场的体育用地属于纯粹的公益性质，价格低，审批相对方便，而搞房地产开发的经营性用地审批则难得多，而且价格往往要上翻几倍甚至几十倍。所以，球场老板在球场用地获准后，便改变用地用途，进行房地产开发，从而获得高额利润。

　　据报道，投资60亿元、占地1.2万亩的国科国际高尔夫别墅区2001年入主齐河县，开发商北京国科集团选择的地理位置就德州而言还算不错。南面是308国道可直达济南，东面和济南的天桥区接壤。除了地理环境上的优势，更吸引国科集团的就是土地投资。按照现行地价，在济南购置同样面积的土地需要的投资远在齐河县之上，但在齐河建成的项目跟在济南没什么区别，正是优势悬殊，使国科集团不远千里来到齐河。

　　据媒体报道，按照国土资源部和山东省国土资源厅的说法，1.2万亩土地的交付使用，齐河县并没有履行相关的土地审批程序，最为关键的是涉及圈占2800亩农田，而这些必须上报国务院批准。此后，齐河县政府非法批地被查处。

　　国务院发展研究中心有关专家表示，在政府和舆论的强烈关注下，通报处理、追究责任人或许能起到一时的震慑作用，但仅靠这些来整治违法批地用地、出让土地，规范土地市场秩序远远不够。治本之策应是创新土地制度，改革现行以ＧＤＰ与财政收入增长为主要考核指标的政绩观。

　　然而，时过境迁，国科高尔夫别墅却依然在叫卖，已有媒体发出质疑：人们真正担忧的是，这些违法占地案很多借口项目上马了，工程建大半了，为防止损失的扩大，只好补办手续，将非法占地“合法化”了。如果大家纷纷效仿“生米做成熟饭”的“经验”，侵占土地“先上车后补票”，形成“法不责众”之势，最严格的耕地保护制度还有什么意义？

　　而这也成为一些国科高尔夫别墅业主担心的问题。一位业主对记者表示，当初买国科主要看重济南较少高尔夫别墅，希望能进行投资，然而到目前为止国科的别墅产品升值幅度并不大，反而因为土地问题被媒体曝光，结果很多人对这一项目第一印象是“有问题”。该业主表示，“本身别墅产品因为户型较大总价较高，变现就比其他住宅更难，现在倒好，因为媒体曝光，变现变得难上加难了，现在就怕这套房子砸在手里。”

　　另一位业主也表达了同样的后顾之忧，“当初买国科的房子，以为升值空间会很大，可是几年过去了，无论是物业、环境还是价格，都不能令我们业主满意。自住吧，这个位置不大方便，卖掉吧，少有人问津，现在是进退两难。”

　　涉嫌非法运营？

　　针对高尔夫球场的一些问题，记者咨询了一位专业从事高尔夫球场经营的业内人士，他表示，高尔夫球场占用耕地是普遍情况，此外还有一些项目存在非法砍伐、占用绿化带等问题，但这些问题要么无人去管，要么就是扯皮不清。

　　与此同时，他也指出，目前国内只有八家球场具备高尔夫球场的运营资格，而这里面并没有国科，也就是说，严格来说国科并不具备以高尔夫球运动为名进行盈利活动以及经营高尔夫球场的资格。“没有营业许可，他们如果从事营业许可范围以外的项目，就是非法运营。”该人士表示。

　　而从专业角度上讲，像国科这样的练习场也不具备承办赛事的能力，在谈及国内较好的高尔夫球场时，该人士甚至以“不入流”、“圈内无人谈及”来形容国科的高尔夫球场。

　　而在国科自己的宣传中，却将这个球场宣传为“国际高尔夫球场”。究竟“国际”二字是什么含义，是一个连国内一流球场都达不到标准的高尔夫游乐场，还是一个并不具备高尔夫球场运营资格的旅游度假之处？如果以娱乐业、休闲农业等名目进行高尔夫游乐场的经营，又为何给自己冠以“高尔夫”的大名，并屡次以此为卖点进行宣传？

　　今年以来，济南各处别墅项目热销，作为高端豪宅，因为占有稀缺景观资源而具备极大保值增值功能的别墅产品无疑具有其独特价值。然而，已经叫卖八年的国科国际高尔夫别墅却不在此列。记者查询该项目业主论坛发现，网上有业主销售其别墅一套，320平开价110万，只合不到3500元一个平方，与其最新开盘的4500元的别墅均价相比，相差1000元。

　　占地万亩而配套奇缺，定位高端而物业奇差，国科国际高尔夫不但成为“不入流”的高尔夫球场，甚至也有成为“不入流”的别墅的危险。在2009年房地产市场反身向上的一年，在各别墅高调热销之际，国科国际高尔夫似乎正在自身编织的梦幻里，远离人们的视线。

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