新政“没效果”?济南“蚁族”望房兴叹

    "国十条"新政满月，万科首先冒险"降价"，不出一日功夫，各地楼市租金上涨成为媒体关注的焦点。一时间，房价房租越发扑朔迷离，但是对济南来讲，楼市交易似乎还很坚挺，房租变化也不是很大，对此，蜗居济南的"蚁族"们绷紧了敏感的神经。

　　四百块一个单间？蚁族叹息"住不起"

　　"四百块你想在这里租房子？不可能。"济南市历下区燕东山庄的房东拒绝了小冯的要求。已经求租多日的小冯，不得不将目光转向了奥体中心附近的房源。

　　来自西南民族大学的小冯毕业快要一年了，现在在济南历下区某广告公司上班，月薪一千五，想在公司附近租间房子，但是一个星期下来，竟然一家都没有谈成，要么是租金太高，要么是距离公司太远。

　　"四五百也太贵了吧？我们才发多少钱？租不起啊"，"要是月工资超过两千，还可以考虑这样的房子。"小冯的同事小李抱怨房租太高，建议多找几个同事合租套比较偏远的房子。

　　小冯和同事小李都是典型的"蚁族"，大学刚毕业，月薪基本在1500左右，最高不超过两千，想要住个单间，基本需要400以上的房租。这意味着房租将花掉他们近四分之一的工资。无奈之下，他们只能选择奥体中心附近的房源，1000元一套两室一厅，四个男生一起住，每人花费250元。

　　小冯表示，能找到这样的房子，已经算不错了，毕竟和同事们都认识，一起租房比较安全，若是合租单间，想住的舒服一点，又要距离公司比较近，400元以下根本不可能。

　　至于买房，小冯笑称"不敢想"。

　　"买不起也就罢了，不能租不起吧"，小冯和小李都希望房租不要上涨。

　　楼市新政没效果？ 济南房价不动房租略降

　　济南房租价格上涨没有？记者采访了玛雅房屋中介的刘先生。刘先生表示，楼市新政对济南的影响，因为房价尚未下降，"影响暂时还没有看出来"，而房租则"略有下降"，部分房主转售为租，增加了市场租房供量。

　　刘先生表示，现在济南的房租与往年同期相比，变化不大，"毕竟求租的人比较多，供房的数量也变化不大"。不过一个细微的差别是，五月份济南部分房主转售为租，增加了市场供量，总体看来，租房价格略有下跌。

　　刘先生还表示，豪华型的租房价格相对一般住房来讲更为稳定，从三四千元到七八千元的租房价格都有，而且一直保持在这个价位上。普通住房，精装修，有地板家具的，则在一千五到两千左右，"具体情况还要看地段，这个影响很重要"。

　　为啥济南楼市如此坚挺？ 银行仍"认贷不认房"

　　5月7日，住房和城乡建设部副部长齐骥又提出，二套房最新认定标准很可能不是单纯地"只认房"或"只认贷"，而是二者相结合来判定。但是在济南，银行依旧"认贷不认房"。

　　由于房屋登记信息没有实现全国联网，银行即便是获准查询住建委房屋登记信息，也只能了解贷款申请人在济南市的房产情况，并不能了解在外地有无房产。因此，就产生了这样一个逻辑，假如商业银行认定购房人有归还贷款的能力，就可以提供贷款，而忽略调查其是否已经有房产。

　　5月17日，济南时报记者从济南市多家银行了解到，目前尚未接到关于"认房不认贷"的相关通知，仍然实行"认贷不认房"。为了赶上银行优惠的"末班车"，部分济南购房者进入楼市，寻机投资，让本来已经日渐冷清的楼市"起死回生"，房价依旧"坚挺"。

　　未来济南房价房租是涨是跌，"蚁族"还在期待结果"最好"的那一天。