李国平：二线城市要形成自己独特的魅力

高策顾问机构总经理 李国平先生

    李国平：我觉得是这样，来到济南很高兴，一直在做一些开发方面的事情，我觉得刚才几个问题，一个是关于一线城市和二线城市的问题，我相信现在对于二线城市也有很多的价值，柴总他们也过来了，北大资源过来。实际上我觉得泡沫和价值一定是从一线城市同时往二线城市里转，如果有泡沫证明才有投资价值，如果没有投资价值，不可能到二线城市来，在这个过程当中，一线城市的开发商，他们的理念，他们的专业，他们的资金，这肯定给二线城市带来价值，同时也是因为这个，可能也会形成一定的泡沫，这个是很正常的事情。问题是我们二线城市目前在做一些开发的过程当中，我觉得有一些共性的问题是大家目前要关注的。我在天津做了几年创新区的规划顾问，一直到韩国新城的开发，我觉得有一个什么问题呢？可能二线城市做城市开发和运营的时候有一个通病，这个通病是什么呢？大家太向一线城市看齐，大家看什么？我们在做一些规划的时候，我们可能太注重一些形象的问题，比如说官员希望我是二线城市，我是三线城市，我要发展，我要像一线城市一样拥有很多高楼大厦，策划一下，我这个地方弄得像曼哈顿，这个是一个误区的理念。去很多三四线城市，大家比较热衷于八车道、十车道，这些都是问题，我们二三线城市在发展的过程中，如果我们学一线城市的高楼大厦，到时候我们可能会把我们自己成为二流的三流的一线城市，这是一种误区，我们可以成为二线城市，可以成为三线城市，但是我们不能成为二流城市和三流城市，在国外你会发现很多小镇很有味道，觉得很现代化，觉得很多的小城市很有魅力，这就是非常重要的。我们可以成为小城市，可以成为二线城市和三线城市，但是我们要成为一流的二线城市或者一流的三线城市，但是我们不要成为三流的一线城市，这是非常重要的理念。

我们政府当然也是出于吸收投资，我把我这个地方规划的时候，多给我做点效果图，搞点高楼大厦，现在很多效果图公司也发财了，现在已经过了这个时期，我觉得这是前几年大家发展过程中的过度规划，或者创造一个概念，或者经常跟某某某讲，我做策划，创造了一个好的概念，然后吸引你。前几年大家城市开发的过程中还处于低水平的时候这种做法无可厚非，现在我觉得我们二线城市和三线城市要真正考虑，我们二三线城市如果真正去运营我们的城市，让我们变成一流的城市，虽然我们是二线和三线的，以此来跟一线城市去竞争。

    我刚刚看了一个调查的数据，这个调查的数据说什么呢？现在我们的城市居民最想到什么城市居住？从现在的结论，北京为什么房价高？高就是因为有精神力量，你不嫌北京房价高吗？你回家就是了，真的有人觉得北京呆不下去了，即使如此，现在调查当中，接近50%的城镇居民还是把北、上、广当成他们最愿意居住的地方，虽然有那么多的问题。省会城市排第二，像我们济南这样，城镇居民更愿意去。这说明什么问题？虽然目前我们城市有很多问题，拥堵，高房价，但是城市毕竟为大家带来了更多就业的机会，商业的机会，包括人们对现代化的向往，城市的繁华，各种文化的聚集，还是有很多的魅力。这种情况下，很重要的一条，我们二三线城市，我们靠什么吸引？我们可能无法跟上海、北京争更多的文化的聚集，更多的总部的聚集，这些是不可能的，我们如果争，我们扶持它一定是扶持它的外表。像济南这样的二线城市在发展过程中，我们一定想办法寻找我们真正一流的内容是什么，济南这样的城市，我们去创造什么样的城市活力，什么样的产业聚集，什么样的城市韵味，就像丽江这么一个小地方，大家去了以后不愿意走，尽管它那么小，GDP那么低，但是它有它独特的东西，我们二线城市要形成自己独特的魅力，独特的产业的聚集中心，我觉得这是非常重要的课题，而不是简单地复制一线城市的高楼大厦。一线城市立交桥，让人在城市里面更加不安全，更加不方便，更加拥堵，我住在亚运村，每天吃个饭不是考虑这个地方好不好吃，是考虑能不能停车，最好打车去，否则你发现停不了车，这种生活真是不美好。我觉得我们二线城市的机会，我们房价没那么高，到最后一定是这样的，省会城市肯定是吸引周边的人，我要把北京的人吸引到济南来难度很大，北京会把济南、天津、郑州的人吸引，有的人为孩子买房子，在北京买房子，这种吸引力一直很大，问题是你如何创造一个很好的二线城市，但是你是一流城市的内容，最终让这个吸引力减少，我没有必要去，你如果增加这种吸引，你二三线城市的吸引就很大。济南别老想把泰安这些更低级的城市吸引过来，你就是在吸引低端的，农村人口里面70%人愿意到城镇去，他觉得到城镇生活更美好，我们吸引三四线和农村的，我们城市的发展肯定有很大的问题。我们做城市运营策划的时候，我们一直考虑一个问题，如果你想把你这个地方变得更美好，如何去吸引，能够有高素质，能够有高的收入的，如果你老是吸引低层次的人，你城市发展一直是低端的，只有把我们的二线城市和三线城市打造成一流的二线城市和一流的三线城市，我们的城市发展才会在发展过程当中更好，这是我的一点理解，跟大家分享体会，谢谢！