柴志坤先生谈二线城市情况

张文豪：刚才我们的主题说从一线到二线，价值的转移还是泡沫的转移，可能是针对开发商的角度来说，它的利润要求，可能本地的成本控制，本地的在价格上要求可能不一定那么高，一线的城市开发商成本各方面投入就多一些。从购房者角度，一线受到限制，他就跑到二线来买，二线价格比较高一些，我们有一些问题。现在大调控开始了，柴总谈一下，有没有这个现象？一线的强烈的需求转移到二线的情况。

天鸿地产董事长 柴志坤先生

柴志坤：这个问题我想从这么几个方面来说，第一个就是现在二线城市活跃的原因是什么，因素很多，城市化等一系列的问题，一个方面是这些城市处于快速城市化的过程中，另一个原因就是这些城市在以前的几年，政府对这些程度大量的基础设施和公共设施的投入，使得这些城市逐渐有能力形成区域的中心城市，所以这些城市聚集的人口，是不是一线城市买房的比例会很高，我觉得可能恰恰相反，作为济南比较有代表性，未来到这个区域购买，向周边小一点城市购买的更大，因为济南这个地方交通也好，生活习惯也好，配套设施也好。他可能跑到南方一个城市，或者更偏远的地方，生活成本高，他自己饮食生活习惯都不太一样，这是一个特点。

第二方面，作为开发商来说，开发商为什么来到二线城市越来越多？今天中午也在谈这个事，作为房地产企业，不管是大公司、中型公司都面临同样的问题，每年的销售业绩都在增长，但是开发量在下降，起码速度在下降，这对于一个企业来说是一个潜在的问题，如果你不在战略上做一些调整的话，即使未来的利润和销售额还在增长，但是对于企业发展后劲还是存在一些危机，刚才说的泡沫和价值，这个问题怎么看，来到济南，也跟济南的购房者作一个探讨。作为一个房地产的产品是一个双重属性，它既有它的消费水平，也有投资水平，这里面购买的时候，很难确定是51%是消费属性，还是49%是消费属性。我们在全国很多城市做开发，我们目前的情况来看，这个房价在六七千块钱以前以消费属性为主，更多人买这个房子将来要用，不管现在用还是以后用，价格一旦再上涨到七八千块钱，一万块钱，已经有一些周边的地区小城镇人口到这儿聚集的时候，这个房子的投资属性会越来越显现。第二个，作为泡沫跟价值这两个东西，如果它是投资品的话，它就一定是相伴而生的，我想说的是，作为我们购房者朋友们交流的问题，在这个过程中你应该理性，理性反映在两个方面，一个不要把价钱追得很高，要把它作为投资去买，这在二三线城市，这一定不是一个理性选择，另外你也要客观地和理性地看待泡沫和价值之间的关系，如果这个产品有投资价值的话，它一定会带有一定的泡沫成本，这个矛盾应该辩证统一起来看，这样不管作为消费改变作为投资，都会特别好。