万科保利逆市扩张拿地 商业地产倍受青睐

　　国家统计局公布的5月份房地产开发投资分类指数上升，这显示出开发商依然看好未来市场，并在土地市场大显身手，土地购置面积和土地购置费同比涨幅明显。而在这种行业长期发展前景看好的心理预期下，万科、保利等房地产排头兵也开始了逆市扩张的线路，5月份，万科、保利一共拿下12宗地块。

　　全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存指出，部分房企高管认为本轮调控将会出现报复性反弹，所以一些具备资金实力与远见的房企，时下正在默默地拿地，以决战调控后的反弹期。

　　中国指数研究院的调查报告显示，今年前4月万科新增土地建筑面积达913万平方米，居各房企之首。根据万科近日发布的公告显示，5月份，万科在此基础之上又新增8个土地项目。

　　与万科同样选择逆市扩张拿地的还有保利地产，同样来自中国指数研究院的报告显示，今年前4个月，保利以在土地市场的159亿元投入位居榜首。5月份，保利又以31亿元分别在上海、成都和沈阳共获取4宗地块，建筑面积为89万平方米。

　　从保利地产的公告看出，保利地产今年已斥资214.71亿元拿下位于北京、上海、广州、天津等地的数宗地块。从保利及其子公司近日竞得的地块看出，在房地产调控仍旧严厉的当下，保利所取得的多幅地块为商住用地，其在争取住宅用地的同时也加强了商业用地的力度。

　　保利的拿地路线图呈现了部分房地产企业进军商业地产的路径，而统计局最新公布的数据，也反映了房地产企业进军商业地产的结果。

　　统计数据显示，前5个月累计商品房销售面积3.02亿平方米，同比增长22.5%，其中办公楼销售面积同比增长最高为74.5%，商业营业用房其次增长45.7%，商品住宅仅增长19.9%。而前5个月商品房累计销售额1.58万亿元，同比增长38.4%，其中也是办公楼销售额增幅最高达112.5%，商业营业用房紧随其后为64.4%，商品住宅为33.6%。在这组数据中看出，商业用地成为拉动商品房销售面积、销售额大幅增长的重要动力。

　　高力国际最新公布的报告显示，经济衰退的最坏时期已经过去，高档零售商将再度活跃，物色更瞩目的店铺位置。与此同时，民间资金也开始进入商业地产，国内首只专注于商业地产的私募基金――高和投资旗下的中莎广场在经过标准化商业培育后，也已经进入客户认筹阶段，这是民间资本通过私募形式进行的第一次物业收购。