九曲片区：未来济南南部超大城市综合体

　　近期，济南将在各个方向上打造一系列大型城市综合体。而随着位于泉城南部的大型城市综合体中海――九曲城市综合体项目奠基，泉城南部城市综合体建设的序幕也缓缓拉开。

　　据了解，该项目是今年济南南部建设的最大型城市综合体，建成后总建筑面积将达300多万平方米。对此，业内认为，受政府规划“南控”的影响，南部的建设土地资源十分稀缺，九曲片区开发或将带动南部房价再度走高。

　　区域概况

　　济南南部新兴超大社区

　　据了解，中海―九曲城市综合体项目（即九曲片区）在城市中轴线的南端，位于老城建设区与南部绿色生态区的交汇点。记者在现场看到，项目北靠二环南路，由市区沿阳光新路可直达，从二环南路向南弯曲延展，形成一片狭长区域，周边群山环绕，环境优美。

　　据了解，该项目规划总用地面积约3686亩，其中，可建设用地面积约2673亩。2009年，济南市与中海集团签约，中海集团投资20亿美元拿下了九曲片区13处国有建设用地。这13处国有建设用地的用地性质为居住、商业金融业、市政公用设施、城市道路、体育设施、文化娱乐、绿地等。

　　建成后，将有约5―6万人在这里生活，成为济南南端又一超大社区，与号称江北第一大盘的鲁能领秀城(论坛新闻视频)遥相呼应。

　　四通八达的便利交通

　　九曲片区规划范围东至二环南路、103省道和兴隆山，西至马武寨山，北至二环南路，南至大涧沟，总用地约1713.86公顷，规划城市建设用地总面积约796.52公顷，建设开发总量约750万平方米。

　　按规划，九曲片区将利用现有自然环境要素，全面保护和提升该地区的生态环境景观品质，以“城在绿中，山在城中”为理念，搭建“山、水、城”相融合的空间模型。

　　在综合交通规划上，九曲片区规划对外交通主要有103省道在规划区东侧穿过，与二环南路相交处设互通式立交桥。

　　“三片、两团、一带”的景观布局

　　本片区的规划总体布局可概括为“三片、两团、一带”。“三片”指三片南北向绿地；“两团”指由三条南北向山体绿带之间的两个城市建设组团；“一带”指以保护生态环境为目的的大涧沟生态保护带。

　　利用现有自然环境要素，全面保护和提升该地区的生态环境景观品质，以“城在绿中，山在城中”为理念，构建“山、水、城”相融的空间模型。

　　相关配套设施

　　教育配套：根据规划，九曲片区将配建三处幼托、三处小学、一处初中

　　医疗配套：省立医院、市立五院，儿童医院、传染病医院等

  　周边楼盘：阳光100(论坛新闻视频)、泉景天沅(论坛新闻)、鲁能领秀城、蝶泉山庄

　　楼盘推荐

　　中海国际社区　

　　中海九曲生态社区位于济南市南部，是城市中轴线的南端，位于老城建设区同南部绿色生态区的交汇点。

　　项目北靠南二环路，由市区沿阳光新路（原郎茂山路）可直达。

　　项目规划总用地面积约3686亩，其中可建设用地面积约2673亩，周边聚集了银座、沃尔玛、大润发、家家乐等超市及市立五院、儿童医院等，配套资源丰富，生活便利。此外，项目还紧邻济南大学西校区、山东医专、山东财政学院等高校，极富人文气息。

　　承袭得天独厚的优势和不可复制的资源，中海九曲项目将以高雅艺术形成特色，以生态环境为依托，以社区文化信仰为凝聚力，定制全球理想人居社区，接轨世界理想生活方式，以超前的国际视野进对社区进行环境与空间与文化营造，倡导共同的社区文化与信仰，营造社区人文，通过高雅引导艺术进社区，营造高品质的生活方式与浓厚的社区文化氛围。

　　置业建议

　　九曲片区位于济南楼市南部板块。业内普遍认为，受政府规划“南控”的影响，南部的建设土地资源十分稀缺，九曲片区的开发十分引人注目。 而从2009年下半年开始，济南“地王”频现，在南部区域，除了中海拿下的九曲片区以外，再无地块出让。而且在政府“南控”的规划指导方针下，该板块在未来出让的地块也绝不会像东部与北部一样“泛滥”，因此南部土地的稀缺性将愈加明显。