银座中心：中央商业区综合体引领城市新中心

　　以阳光新路为轴心的区域，济南新兴活力生活圈正在形成。银座中心・济南项目位于经十路、经七路、纬十二路三条主干道围合而成的金三角，规划总建筑面积约55万平方米，由山东银座置业有限公司负责开发建设。综合体内涵盖购物中心、6E写字楼、国际公寓、星级酒店等，集商务、办公、居住、购物 、娱乐、休闲及美食等城市功能于一体。如此造就的城中之城，必将迅速带动项目整体甚至整片区的价值发展。

　　□见习记者 丛萍

　　城市综合体 尽显生活可能

　　据了解，银座中心・济南项目的商业将区别于传统的商业，在商业的人性化、体验感、互动感上达成一站式的消费体验。其中，仅大型Shopping Mall部分的规模就达到了约14万平方米，定位为“泉城首个家庭娱乐购物中心”，购物中心的理念不仅仅是购物，享受美食和娱乐，更关爱到每个家庭成员，满足一个家庭每周7天全天候的所有需求，是城市家庭欢度时光的最佳选择，相信会为周边的社区家庭带来前所未有的多姿多彩城市生活体验。目前整个商业主要包括银座商城、超市百货、带来超强视觉震撼的影院等，还将会有济南首个真冰溜冰场、儿童生活体验中心等，目前众多国际知名品牌的入驻正在深度洽谈中。

　　银座中心・济南――同步全球规划水准的城市综合体项目，ShoppingMall建成后不仅为在项目自身办公和居住的人群提供服务，更将成为济南市时尚消费的大本营，实现商业与居住、商务、休闲娱乐等生活需求的有机结合，全面带动了大区域消费能力。商业新中心正在银座中心的带动下日益成熟与丰满。

　　据悉，目前，银座中心国际公寓部分，即银座中心・名寓，近期已正式开始尊贵客户登记活动，将于近期盛大开盘。由于地理位置的优越性，在项目之初就已经吸引众多置业者的青睐。

　　城市中轴 经纬间的万千风华

　　工作在东部、生活在西部、购物在中心、游玩去南部已经成为很多市民的日常生活状态。目前，西部居民生活便利性较东部还有些差距，为此，西部诞生集办公、休闲、居住等功能于一体的城市综合体就成为一种必然。目前，以阳光新路为轴心，聚集了像阳光100，汇统花园、三箭・如意苑、新世界阳光花园等优质住宅小区，银座中心这个城市综合体的建设填补了周边缺少一个大型商业体的空白。

　　阳光新路区域目前已经是济南市发展最快，也是日益成熟的另一新兴生活区，在该区域不仅有成熟的商业，比如华联嘉华购物广场、西市场、还有刚刚投入使用的绿地泉景银座商超，同时，正在打造专业市场的阳光100美乐汇是“后起之秀”，它们共同形成济南西部的商业带，区域商业氛围逐渐浓厚。

　　银座中心紧邻城市三大主干道路，位于核心区域的核心，超强的商业辐射，配之多功能的综合体软环境，如此软硬件的综合，使该项目占据了地利人和。如此造就的城中之城，将会迅速带动项目整体甚至整片区域的价值发展。

　　功能复合体内单业态潜力更大

　　城市综合体最大的优势在于集合多种业态形式，各组成部分优化组合，并共同存在于一个有机整体。在最大限度发挥各自优势的基础上，实现价值共赢和风险分担，提升综合体的整体影响。相比于普通业态，城市综合体内单个业态具备更强的投资价值和抗风险能力。同时，城市综合体的这种形式更是极大地满足了消费者城市生活便利性需求，各功能关联度较大，每种需求都有固定的消费人群，而每个消费人群都相互影响和相互交叉。最大限度地发挥个体与整体的潜力。

　　以投资银座中心・名寓为例，公寓依托城市综合体复合式的业态，保证了出租率和租金，同时，较旺的出租率又带动整个城市综合体内的业态繁荣。综合体内造复合业态依互依存共兴共荣。因此，投资综合体内的业态回报率比单一住宅项目要高得多。而城市综合体在做自身使用价值的同时，会带动项目地块的价值提升，以及同区域土地价值以及产业价值的提升。