新政时代，济南商业地产步入“差异化”

　　新政调控越演越烈，房产税的开征指日可待，力挫了市场中的投资性需求，也加重了住宅市场观望，这些都给商业地产带来了前所未有的发展机遇。随着城市的发展，商业地产也如雨后春笋，纷纷亮相济南。泉城路周边泰府广场、红尚坊、开元广场、恒隆广场、经四路上的万达广场，经一路上的路港商业广场，经七路上的银座中心等等。在有限的城市发展空间内，比比皆是的商业项目也引发了白热化的竞争。在新政时代，如何突出重围，是摆在每个商业地产开发商面前的首要难题。

　　业内人士表示，差异化发展模式是商业发展的必然要求。在商业化竞争日趋激烈的今天，城市中的大部分区域商业覆盖密度已经很高，商业日趋饱和。一方面差异化定位、错位经营成为商家立足的法宝，而另一方面，消费者对于定位准确、服务细致的主题型商家的需求也越来越强烈。济南的商业项目已经走过了超市百货粗放开发的阶段，正在逐步走向差异发展。差异化发展，面向不同的消费群体，不同的发展定位，避免商业地产同质化，千篇一律，千店一相的现象。

　　要做到差异化，一要专业化。银座中心商业部分为鲁商集团打造，是按照国际先进的大型购物中心标准进行规划设计的大型shopping mail。公司成立了专业的商业运营机构――银隆商业管理咨询(上海)有限公司，专门为购物中心及综合性商业地产提供规划、招商、营运、管理及技术咨询服务。恒隆广场分为地下两层、地上七层，集百货店、超市、专卖店、电影院、书店、商务办公、餐饮等于一体，是济南为数不多的“摩尔”式购物中心。香港恒隆地产有限公司计划投资约25亿人民币，目标是打造一个世界级购物中心。

　　要做到差异化，二要个性化。万达广场位于城市核心生活，城市中央的豪宅居住所追求的国际性、人文性、舒适性、多功能的复合性通过万达广场完成“城中之城”的生活方式。再次掀起济南城市中心的精神复苏与强大的生命力。泰府广场凭借独一无二的地理位置，定位为“时尚休闲购物中心”，是“济南特色标志区”及“泉城路商业金街”的重要组成部分。依托泉城路商业中心，突破商圈现有商业业态，致力打造成集购物、休闲、时尚前沿展示、现代城市观光等功能一体化的省市级商业标志性物业。