商业地产投资逆势上扬趋势增强

　　新国十条房地产调控措施出台后，全国各地的住宅地产弥漫着浓厚的观望情绪，许多炒房投资客纷纷退场。由于此次调控主要针对商品房市场，商业地产并不受此次调控的影响。而由于投资途径的短缺，让很多投资者把眼光聚焦到商业地产，5月8日，国泰观邸拍卖首期商铺，短短两小时内拍卖一空，就是投资者对商铺的投资热情高涨的一个实例。

　　再来看看与泉州相邻的厦门，新政出台后，从4月19日至4月30日，厦门写字楼成交量高达191套，5月份上半月写字楼交易量达70套。5月7日，商业地产领军企业万达集团在厦门的项目――湖里万达广场正式动工。万达集团是国内商业地产的龙头企业，首创了“订单商业地产”的全新商业模式，此次厦门湖里万达广场正式动工，一时之间，“城市商业地产的发展方向与未来”成为业界热议的话题。

　　从泉州商业经营业态上看，服装鞋帽所占比例达总经营量的60%左右，其次为批发门店、珠宝饰品，业态品类均较为单一；从经营档次上看，经营档次较低，国际、国内一线产品相对缺乏；从经营模式上看，泉州没有采取集合式经营的先例，各个商场或店铺采取单打独斗的方式；从销售市场上看，泉州目前推出的商业项目主要为商场、住宅底商、小区配套等三种形式。

　　今年以来，泉州商业地产无论是在量上还是质上，甚至是种类都呈现出飞跃式的井喷态势，包括城市综合体在内的诸多新型商业形态开始在泉州出现。传统的住宅底商形式如美食街的国泰观邸店面；社区内配套商业如海景海丝风情商业街；大型综合商业体如国贸商城、东海湾SHOPPINGMALL；专业商品市场如聚鑫电子通信市场、红星・美凯龙；商品批发市场如千亿商业街、万祥商场・财富港湾；专业写字楼如金贸中心、东海湾商务会馆。这些层出不穷的商业项目，标志着泉州商业地产的发展，正随着泉州城市的扩张和消费模式的改变而悄然改变，原先老城区商业一枝独大的局面，将被周边日益兴起的新商圈改变。

　　面对这些层出不穷的大型商业项目，有业内人士认为，泉州已加速发展开始进入大商业地产时代。泉州商业地产的发展，也引起了市民的广泛关注，那么，投资商业地产和投资住宅地产有哪些不同？业内人士对市民投资商业地产有什么建议？应该怎样衡量一个商业地产项目是否具有投资价值？泉州接下来将有不少大型SHOPPINGMALL，大多数集中在东部片区，商业项目扎堆，应该如何策划才能成功？城市综合体的出现能给泉州商业带来怎样的提升？又将给市民生活带来怎样的改变？